7月五大房仲交易搶先看
今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，觀察7月交易量，分別較上月以及去年同期俱增，觀察五大房仲交易，遞延性買盤不斷出籠，房市交易熱度持續，若國內疫情沒有太大變化，那麼在後疫情時代，今年第三季房市表現優於去年同期的機率大增。
信義房屋
今年房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量，分別月增4%且較去年同期增加27%，不同於以往七月就進入房市淡季，今年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延的買盤持續回籠外，今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤的能量，原本今年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾又遞延到5月買盤才持續回籠，這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。
尤其當前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金金價也突破1800元，也激勵置產型的買盤出籠，信義房屋統計顯示，台北市7月的交易量年增13%且月減4%，總價3000~5000萬元的市場交易增溫，單價較高的中高端產品交易量增，帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。
至於新北市則是交易量年增31%且月增6%，成交總價帶交易量都較上月增加，新北市7月的首購與換屋交易動能都相對強勁。桃園市7月則是交易年增24%且月增8%，台中市則是年增27%且較上月持平，台南市則是年增38%且月增5%，房市交易維持熱絡，高雄市則是月增與年增幅度超過1成。
曾敬德表示，今年7月交易較往常熱絡，市場低利的確吸引自用買盤回籠，不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆，但全球疫情仍未有受控，經濟短期內也不容易回到正常軌道，建議民眾面對未來的不確定性，購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，除了桃園減少6%以及高雄月減5%外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增9%與4%，而新竹成長6%，台中與台南分別量增8%與10%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，自5月疫情「加零」助攻下，因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6月交易熱度持續，加上全球貨幣寬鬆、各國紛紛降息，國內房貸利率也來到史上低檔，7月房市續旺，不僅首購、換屋等剛性購屋需求不減，長期置產買盤也趁機進場，在房市呈現「量增價穩」的格局下，藉由投資實質資產來保值，讓房地產成為熱門標的，支撐房市交易動能。
此外，謝志傑指出，我們也觀察到民眾看屋意願較6月成長約一成，而出價、付斡意願較6月增加，出價轉趨合理，買賣雙方價格認知差距縮小，有利成交，讓原本是傳統淡季的7月表現續強，房市交易量連三升。
謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長32%，除了台南與高雄成長12%與25%外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加33%，新北成長36%，桃園量增39%，新竹增加43%，台中成長42%，可見後疫情時代買氣遞延效應發酵，房市交易熱度持續，若國內疫情沒有太大變化，那麼，今年第三季房市表現優於去年同期的機率大增。
謝志傑提醒，雖然國內疫情控制得宜，但近一周又出現確診案例，即便是境外移入，台灣社區仍存在疫情隱憂，防疫措施不可鬆懈，必須留意疫情的後續發展；而中美貿易爭端持續、全球經濟受疫情衝擊恐有衰退之虞，台灣也難獨善其身，若經濟表現轉弱，無薪假、裁員等狀況無法改善，將影響民眾購屋能力，房市基本面恐不樂觀，因此，下半年房市仍需審慎看待。
住商不動產
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店七月成交業績，全台與上月相比減少4.5%，較去年同期量增18.6%，六都各自表現，台北市月減16.4%，年增30.4%；新北月減19.7%，年減3.1%，桃園月減10.8%，年增22.0%，台中月增2.2%，年增8.9%，台南月增8.7%，年增34.7%，高雄月增10.6%，年增12.6%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。
綜觀六都表現，月成長北三都表現不佳，北市、新北與桃園均減，年成長除新北減少3.1%外，其餘均增加，以台南表現最佳，成長達34.7%，徐佳馨分析，北三都近期價格處於高點，買方購買力沒有增加，也讓成交表現不佳。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情逐漸趨緩，惟國際情勢仍不穩定，整體經濟有待觀察，但國內游資充沛、利率探低，自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年7月價量變化，桃園月增15.2%，新北量增10.8%；和去年同期相較，新竹增42%最多，其次為桃園量增38.7%，七都平均交易量月增8.1%，價月增3%；量年增32.3%，價年增4.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於正值暑假，雙北疫後報復性出遊潮，因此對上月交易量增幅較小，不過受惠於股市創下新高點，熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了解，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報2%，置產族出手都很積極。
在價格部分，不管是年增還是月增，都以台中最亮眼，張旭嵐表示，中科、水湳智慧城就業機會穩定，吸引中南部優質產業人才聚集，尤其台中捷運將通車在即，帶動價量增溫，捷運沿線房市熱，北屯、西屯和南屯三區，總價千萬左右的產品買氣旺，看好後市，建商也持續搶地。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，各都交易量還是以桃園最為亮眼，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，移居桃園者多半會選在新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高的區域，顯見桃園建設利多帶動住宅量交易增。
江怡慧表示，新竹地區受惠於資金充沛股市紅盤的因素，相對帶動房市的熱度，年增幅度達4成2，房價沒有很大幅度的變化，回顧去年7月底，台灣加權指數在萬一之下，而今年7月股市來到30年歷史新高的萬二之上，有不錯的表現因而帶動房市交易量相對熱絡。
中信房屋
中信房屋統計內部買賣成交件數，結果顯示7月份不動產買賣已由5、6月份激增的交易量中轉為和緩，六都除台中市成交月成長表現較為出色外，其餘五都增減幅度約落在增減5%左右。至於年增表現的部分，六都皆呈現年增正成長的格局，其中以桃園、新北表現最為凌厲。
本月六都不動產交易量與6月相較，台北市月增0.9%、新北市月減5.3%、桃園市月增3.3%、台中市月增9.8%、台南市月減4.9%、高雄市月減1.4%，全台平均月減3.2%。與去年7月同期相比，台北市年增30.5%、新北市年增41.6%、桃園市年增49.7%、台中市年增16%、台南市年增8.3%、高雄市年增11.1%，全台平均年增為33.5%。
5、6月間，房地產蟄伏性買盤大舉回流，交易量不僅連續成長，年增表現也比去年同期強。中信房屋總經理張世宗分析，本月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外，其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢，整體市場在交易激增過後開始出現回歸常態的走勢，實際交易量體與5月份相近，波動起伏趨於和緩。
本月由於是第三季首月，成交趨於和緩，有利房市站穩腳步，倘若交易不斷量增，反倒有成長過猛而不利於後市的隱憂。張世宗表示，暑期本是國內房地產交易淡季，但在自住及換屋的需求下，第三季仍有溫和表現的機會。
