淡水成房市新寵 新莊奪上半年新北交易王
『交通便利』、『生活機能』與『房價合理』三大優勢讓淡水成為北台房市黑馬。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
提到北台灣房市熱區，新莊、淡水可說是經常出現在名單上，連續幾個月交易量都創下佳績，根據新北市地政局官方數據統計今年新北市上半年交易量，新莊奪下冠軍，淡水區則擠進前3名，專家分析，重劃區擁有低房價優勢，加上交通建設以及生活機能逐步完善，吸引自住甚至投資買盤搶進。
根據新北不動產愛連網資料顯示，統計新北市29個行政區1~6月買賣移轉棟數，交易前3名分別為新莊區2867件、板橋區2713件以及淡水區2589件，其中淡水今年6月交易移轉棟數為510棟，相較於5月增加131棟，足足成長約3成5。過去被戲稱為鬼城的新莊及淡水，如今交易動能趨強。
科達機構董事長賴建程分析賴建程指出，今年新北市房市黑馬非屬「新莊區」，不只交易表現亮眼，在低利率、逼大量資金進入房地產，自住買方議價、決定過程也相較去年同期、今年第1季皆快速，大大縮短建案銷售期，建商也不約而同大舉推案，無論舊市區商圈、重劃區也異於以往掀起一股「報復性買房搶購潮」，尤其北台灣公開短期內便熱銷、完銷建案如雨後春筍，甚至公開即售罄的現象。
而淡水之所以受到歡迎，21世紀不動產企劃研究室分析，在於各生活機能逐漸到位，去年初淡海美麗新影城以及滬尾藝文休閒園區開幕，淡水人不必大老遠跑到台北，也可以享有北市生活圈的生活機能。此外，根據內政部實價登錄資料顯示，過去半年淡水平均單價為22.4萬/坪，而整個大台北平均單價為64.7萬/坪，等於僅需台北約1/3的價格，吸引在當地換屋族置產。
而過去淡水引人詬病的交通問題，不僅在這幾年徹底改善，且建立起完善的交通網路，其中最大轉捩點，就在於淡海輕軌綠山線。前年底完工通車後，至今已累計超過400萬搭乘人次，也順勢帶動全線11站周邊房價；淡水河北側沿河平面道路工程，今年初也已通過環保署環評大會審查，期待許久的淡江大橋，預計在2024年完工，屆時通車勢必讓淡水交通獲得紓解。
21世紀不動產淡水沙崙店店長陳火旺表示，淡水目前主要仍以自住、換屋等剛性需求為主，議價空間彈性、引許多外縣市的移居客層，目前淡水買盤力道仍佳，房市持續看好。
