台中升格十年人口紅利大爆發 這區平均房價漲逾6成
台中升格直轄市後，屯區人口出現顯著成長。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
台中升格直轄市滿10年，人口成長超過16萬，觀察人口移入趨勢，除了屯區顯著成長，舊市區的南區，以及昔日縣轄區的大里、太平、沙鹿等區，也扛起人口成長能量，進一步帶動區域房市蓬勃發展。房產專家分析，台中建設往西靠攏，帶動人口往屯區與屯區外圍移入，是推升這些區域房市買盤的主因。
根據統計，近10年北屯區人口成長超過3萬人、西屯區約2.4萬人、南屯區約2萬人，合計人口成長超過7萬人，而三大屯區之所以能磁吸人口，專家分析，主要與台中近年的重大建設與城市發展有關。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，台中城市發展軸線西移，重大建設也呈現「西重東輕」的現象，隨著捷運重大建設逐漸完工、政府機關搬遷到新市政中心、百貨商場進駐等利多帶動，台中人口與消費近年已加速往西邊匯聚，使得西屯、南屯與北屯等三大屯區近年人口增長迅速。
除此之外，工作機會帶來的剛性需求，也讓屯區房屋交易量出現明顯提升。信義房屋南屯東興店協理張嵩佶指出，像是南屯區有精密科學園區帶來工作機會，西屯區的中部科學園區則有台積電等上市櫃公司進駐，且隨著西屯與南屯房價基期抬高後，房價水準較低的北屯區，在74號快速道路通車後，近幾年也出現補漲行情。
清華安富房價指數資料顯示，2012年8月～2020年6月，西屯房價上漲約42%、南屯房價上漲約44%，目前兩區的住宅平均單價都已接近3字頭，房價低基期的北屯區，住宅單價雖然仍在每坪22~23萬元，但在同一個比較基礎上，房價漲幅甚至高達62%。
而隨著屯區房價持續墊高，近年台中首購族也開始轉往更平價的太平、大里，甚至是海線的沙鹿等區，進而帶動區域人口移入。根據統計，太平、大里、沙鹿近10年人口成長分別達到2.1萬、1.4萬及1.3萬，其中，大里、太平兩區更在重劃區建推出大量的首購產品吸引首購族進駐下，房價均已站穩2字頭。
不過，值得注意的是，在歷經長達10年的人口紅利期之後，台中市的人口成長幅度已有趨緩的現象，且根據統計，去年台中一整年的人口成長約1.1萬人，今年上半年僅剩下1213人，5月份人口凈遷移甚至出現負成長，創下升格以來最低成長紀錄。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠表示，從人口總數來看，台中的人口總數確實仍在持續成長，但成長的幅度則是逐年下滑，不僅自民國105年以來一路下滑，最新統計至今年5月的年增率甚至不及0.1%，加上出生率也直線下探，突顯少子化問題仍是隱憂。
不過，陳孟筠指出，人口紅利雖然對房市是一大利多，但卻不會無止盡成長，人口增長放緩，對於房地產後市也不一定轉為悲觀。至少就現階段而言，台中房市的新屋建照與開工量仍一路攀升，建商在推案策略上也會有所因應，除了改為以小坪數產品為導向，也開始逐漸轉攻退休族樂齡宅等剛性需求。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興則指出，台中是全台第二大城市，人口增加的趨勢雖已趨緩，但隨著台商紛紛回流建廠，未來2年仍有因就業需求帶動的人口紅利可以期待。
