塭仔圳都市計畫終公布實施 大型建商已搶先插旗
新莊、泰山塭仔圳都計案8月4日及5日發布實施主要計畫及細部計畫。圖／新北市城鄉提供
富比士地產王記者李哲維/台北報導
延宕多年的「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫，是新北市近期最大的整體開發案。新北市政府表示，此案分別於8月4日及5日發布實施主要計畫及細部計畫，後續將由新北市地政局接力，辦理市地重劃開發作業，據了解，已有不少大型建商看好該區發展性，積極購地、搶先插旗。
「塭仔圳市地重劃案」是新北市近期最大的整體開發案，開發總面積近398公頃，腹地較新莊副都心大4倍，比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第3大重劃區。
新北市城鄉局說明，塭仔圳重劃案共將規劃198公頃之住宅區、48 公頃商業區、4公頃之產業專用區，更規劃4處3公頃以上之萬坪公園，整體公園綠地（含園道用地）規劃面積67公頃，另配合長照社福政策，劃設2.8公頃醫療服務用地、1.8公頃社會福利設施用地，以供未來托老、托育、社會住宅、長照等公共服務使用，將使溪北新莊、泰山地區，展現全新風貌。
城鄉局長黃一平表示，塭仔圳重劃案在推動過程中，曾遭地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等陳情，市府也努力跟地方自救會溝通協調，成立跨局處小組，甚至邀請地方自救會列席市都委會專案小組一同參與討論。
而針對區內既有密集聚落，屬合法房屋者，能排除重劃就排除；對於地方產業存留、違規工廠安置之議題，除了經濟發展局、地政局提供輔導搬遷與補償措施，多元協助工廠搬遷合法設廠外，區內也劃設面積約4公頃之產業專用區供產業設廠。
城鄉局列出塭仔圳開發之必要，一為塭仔圳是大台北中心，也是新北國際門戶，若從機捷線進入新北市，將影響國際觀光客對新北市的印象，亟需改變；塭仔圳違章工廠稠密，多次發生火災等公安事件，應有妥善處理機制。另針對合法房屋安置、工廠搬遷等問題，提供合法房屋就地保留安置、並劃設3處產業專用區供地方產業使用，且也有林口工一、新店寶高智慧園區等輔導搬遷配套方案協助。
據了解，目前塭仔圳區域內現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗推案，而潤泰新 (9945) 也看好新莊塭仔圳重劃區發展潛力，上月28日則砸下17.2億元，向大潤發流通事業購入新北市新莊區建國段239等地號10筆土地，交易面積達6142坪，換算每坪土地單價約28萬元，預估此區域內住宅總銷金額有突破 100 億元的實力。
