單價直逼百萬！台中機捷特區又有新地王誕生
台中市府地政局日前公開標售北屯機場捷運特區13標精華地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市府地政局昨（4）日公開標售北屯機場捷運特區13標精華地，其中登陽建設大手筆買下3155坪的「商二」土地，總金額超過30億，換算單坪約95萬元，超越富宇建設去年買下「商二」土地行情，成功躍居機捷特區「地王」！
台中市政府於北屯機場捷運特區釋出2.33萬坪、底價180億元土地，除了登陽建設豪擲30億，買下北屯機捷特區松竹路3筆合計3155坪的「商二」土地外，豐邑機構也拿下機捷特區3筆特商區土地，合計共2895坪，總金額約21億元，換算每坪單價約72～73萬元，溢價比約0.3%～3%間；立隆建設則以1.1億拿下256坪「住二之一」土地，換算每坪單價約51萬，溢價比6.9%。
值得注意的是，本次標售案僅5筆土地脫標，金額約52.3億元，標脫率不到四成；對此，台中市地政局長吳存金表示，本次標售土地多為特商區，因土地管理限制不能興建住宅，開發商獵地保守，但是整體標脫率仍有將近四成，單價甚至超過95萬，本局對於標售結果還算滿意，也代表機廠捷運特區的公設頗受認可，看好未來捷運通車、美式賣場好市多開幕，都有助於帶動當地繁榮。
另外，有業界人士指出，這次北屯機場捷運特區土地標售冷清，主要是因為土地底價過高，甚至超乎市場行情。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則說明，標售案土地底價考量到各建築基地坵塊可開發的最有效使用，包括土地所在區位之土地使用分區管制规定、公共設施的可及性、可容積獎勵或容積移轉量、未來建築開發後之銷售單價，運用比較法、土地䦕發分析法、折現現金流量分析法等估價方法評估其適當地價。
以碧柳段253、262、265地號之「商二」土地來說，目前鄰近預售案平均推案單價約30～35萬，衡量該地段正鄰松竹路且毗鄰捷運綠線G3站，加上容積獎勵或容積移轉量，預估未來店面銷售單價約每坪60萬元，住宅單價約每坪34萬元，因此換算整體底價約28億元、單坪約89萬元，與登揚建設得標金額差異不大，溢價比甚至不到7%。
楊祥銘也提到，此次配餘地標售住宅用地均順利標脫，特商區土地由具有開發商用不動產經驗的豐邑機構得標，其餘7筆未標脫土地在土地使用分區管制上均為特定商業區和休閒專用區，應是建商尚未看見捷運通車後能帶來的經濟效益，且對於商用不動產經營較為陌生，因此對於進駐娛樂場所或其他商業場所看法較為保守，使得本次北屯機場捷運特區配餘地標售冷清。
