蛋白區當家　豪宅區漲幅拚不過鬼城

近一年台北大安區豪宅新案，漲幅力道只近淡水區一半。資料照片

蛋黃區不再扮演房價領頭羊，根據市調業者統計，大台北地區近1年蛋白區新案行情漲幅，力道強過蛋黃區，其中包括大同、南港、新店及淡水區，近1年房價漲幅均超過5%。而傳統蛋黃區則僅有中山、大安，氣勢不輸人，但年房價漲幅分別僅有4.2%、2.8%，豪宅群聚的大安區，上漲力道甚至只接近鬼城的一半。專家認為，蛋黃區高價產品雖有部分創價戶出現，但未出現齊頭式上漲，是整體表現遜於蛋白、甚至蛋殼區的主因。
 
根據《住展》雜誌統計， 2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前10名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3~6.1%不等。其中，台北市蛋白區入榜者有大同、南港、萬華，新北市則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達6個，勝於蛋黃區表現。
 
調查結果顯示，大同、南港區是近1年來大台北房價漲幅最大的區域，年漲幅各約6.1%，而大同區房價由去年10月的每坪70.2萬元，現漲至74.5萬元，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊，「如鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中山區價格，因此推升整體房價。」
 
另外，南港區今年房價較去年上升超過6%，來到每坪近69萬元，何世昌認為，南軟與中研院一帶，是過往北市房價下修較劇烈的區塊，「但先跌也先止穩，其次，今年南港近信義區的路段，有幾件高價都更案開賣，也是促使該區房價上揚的原因。」
 
傳統被稱為蛋黃最核心的大安區，近1年房價漲幅約2.8%，每坪均價來到129萬元，其漲幅力道卻遠遜於被戲稱為「鬼城」的淡水區。何世昌指出：「淡海新市鎮過往房價跌幅大，1字頭建案甚至成為常態，但也因房價跌得有感，吸引許多大台北輕移民買盤搶進，人口大量入住的結果，房價獲得支撐、終於止跌反彈。」但反觀大安區，一般住宅產品價格為緩步墊高，而豪宅市場雖有建案創高價，但也有建案跌價，因此並未出現齊頭式上漲。（詹宜軒／台北報導）

位處台北蛋白區的大同區，近1年房價漲幅超過5%。資料照片

南港區今年房價上升超過6%，高價都更案開賣是原因之一。資料照片

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