開啟炒房模式 預售屋轉售風潮再起
業者表示，房價就像變了心的女友，回不去了，像極了愛情。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，已連續三個月站穩黃藍燈，分數連5個月上揚，六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他五項分數則持平。值得一提的是，業者觀察，年初消費者還期待疫情衝擊，有議價空間，現如今投資需求出籠帶動房價上揚，預售屋轉售風潮再起，反而被逼著要加價才能買到房子。
根據7月份住展風向球顯示，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連五個月上揚，且續創今年以來新高，風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他五項分數則持平。經過520檔期旺季推案潮之後，7月預售屋推案量能依然強勁，仍約有7百億左右大量，7月新成屋則略增至8百戶。
住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市場因買氣穩定，建商推案量能居高不下，再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動，成功吸引大量人氣，使風向球分數持續往上攀升。
何世昌指出，今年房市可謂風雲變化變測。在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，消費者不僅沒有殺價機會，還因投資需求出籠帶動房價上揚，預售屋轉售風潮再起，反而被逼著要加價才能買到房子，房價就像變了心的女友，回不去了。
在新建案市況方面，7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組／週，比6月（29.5組／週）成長5.2組／週，來人組數再創今年以來最高點。看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。
在買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月份（2.1組／週）微幅增加0.1組／週。雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。
由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。
何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。
