14期房價上看4字頭 專家：建商高價搶地是主因
14期重劃區建商購地追價熱烈，預計未來新案成交價上看4字頭。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中14期重劃區日前完成重劃配地，統計建商自2018年（重劃前）以來購地面積已超過2.2萬坪，由於重劃前後土地成交價最高相差1倍之多，房市專家認為，建商購地追價成為北屯區房市看漲的主因，且預計未來14期重劃區新案成交價格將上看4字頭。
台中14期重劃區坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區，總面積高達403公頃，為近40年來面積最大的市地重劃區。
根據代銷業者統計，目前最新一筆成交價為順天建設在8月期間買下崇德8路、敦和二街2055坪的「住1」土地，平均成交單價約53.5萬～55萬間，預計未來推案價格將破4字頭。
台中14期重劃區建商購地統計（世界鴻廣告提供）
除此之外，自2018年以來，還有新業、精銳、寶輝、惠宇、國泰、磐興、雙橡園、順天、麗明等9家建商進場購地，其中又以精銳建設購地面積最龐大，除了重劃前買進崇德二路二段2922坪「住1」土地後，今年7月也在同樣地段買下1199坪土地，合計總面積超過4000坪，土地平均成交單價約48萬。
其次則是順天建設，今年2月、7月也成交兩塊663坪和504坪「商5」土地，平均成交單價分別達到75.6萬和80萬，為目前區域新高價，合計三塊土地面積也有超過3000坪。
除此之外，台中市政府在位在環中路一段、崇德八路、洲際路之間還有一塊4,989坪超大面積土地，日前透過戴德梁行以底價32.88億公開標售，換算每坪單價65.9萬元。
台中市不動產協會理事長楊祥銘表示，由於14期土地平均配回率約50%，等於在重劃以前完成購地計劃的建商，今年完成配地後將拿回一半的土地，加上時間成本，平均土地成交單價約在38萬～46萬間，換算未來推案價格平均約在32萬～35萬左右，但在後期購買土地的建商，因地價成本已墊高，加上14期屬於地密度開發區，未來推案價格將上看4字頭。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，台中14期重劃區鄰近崇德商圈與水湳經貿園區，並具有台中巨蛋、漢神百貨、等利多題材，目前已成為台中一線建商布局的重點區塊。今年以來建商住宅區購地成本已達5-6字頭，相較2018年每坪約20萬的地價，重劃後配回一半的土地，地價最少也漲5成以上，估計隨旁邊的水湳經貿園區發展，14期重劃區未來推案有機會上看4字頭，挑戰北屯區域新高價。
世界鴻廣告副總經理白洪章指出，目前14期土地已經準備交權狀，預期最快今年底或明年初，將有第一間建商推出14期重劃區第一件新案。
楊祥銘也提到，值得注意的是，13期重劃區目前仍在土地分配中，但有鑒於14期重劃區經驗，早期取得低成本者，未來推案較有競爭力，目前也開始有建商搶在闢地完成前進場購買土地，據了解7月份期間13期土地成交高達上萬坪，平均成交單價約24萬～27萬元，有望成為繼14期後第二個建商重點關注的區域！
