史上標售 總價最高 京華城底價380億流標 董座：「出乎意料」

【詹宜軒╱台北報導】

國內史上總價最高標售案「Taipei Living Mall台北京華城」，雷聲大雨點小，原傳5組客戶釋出興趣、其中4組領標，但昨日以無人投標收場。該案由戴德梁行主導，採單筆銷售，總價380億元起，或分作4地塊個別標售。對於流標結果，京華城董事長陳玉坤表示：「出乎意料，將召開董事會討論後續。」

京華城雖傳有4組領標，但昨以無人投標收場。資料照片

原有5組釋出興趣
大選後看似景氣欣欣向榮，但重大標案仍難傳出好消息，昨日開標的「Taipei Living Mall台北京華城」最終宣告無人投標收場。該案自8月中舉辦國際招標說明會後，共有5組人馬釋出興趣、其中4組人馬領標，背景包括國內資金與台資加外資的組合，且皆打算以全區一次吃下的方式競標。未來開發走向除保留建物再改裝成商辦或旅館，也有人傾向保留商場格局，但朝3C賣場規劃，或拆除重建為商辦大樓。 

後續不採議價進行
根據戴德梁行規劃，京華城銷售模式採2種，一是整筆土地銷售，底價380億元，二是分為A、B、C、D共4地塊，各地塊面積1246∼1247坪間，銷售總價在124.9∼131.1億元間，合計銷售總價517億元，採行第2種購地方式需同時標下2筆以上土地，才能成立。該建物目前可使用項目為購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等。
對於流標結果，陳玉坤表示，事前確有人釋出興趣也領標，「所以很意外。」今日將召開董事會討論是否修正京華城標售方案。戴德梁行表示，後續作業為避免不必要的爭議，不會採取議價方式進行。第2次標售底價及開標時間等業主決議後即對外說明。
商仲業者透露，京華城近年營運狀況不佳，加上百億貸款傳將於明年初到期，若資產處分不順利，恐讓這顆球體面臨法拍命運。寬頻房訊對此表示，即便貸款到期，還得再經歷追討、查封，若被法拍也會在後年發生，這期間，若威京集團可再提出擔保品或籌措資金，法拍狀況不易發生。 

負責銷售該案的戴德梁行總經理顏炳立，今年8月曾舉辦國際招標記者會。

京華城小檔案
基地面積：4986.71坪
土地使用分區：第三種商業區
公開標售底價：380億元
建蔽率：70%
容積率：560%
標售日期：12月12日
開標結果：流標
可開發項目：購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等
資料來源：《蘋果》採訪整理 

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