台中地價屢創新高 區域建商大嘆難生存
台中房市交易交易熱絡，吸引大型建商大手筆獵地。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
近期台中房市交易熱絡，吸引大型建商天價獵地，不僅持續推升地價與房價，也讓在地建商陷入兩難困境。一名建商指出，目前台中市區的土地價格已經遠超出市場可接受的推案價，更與一般民眾能負擔得起的房價愈來愈遠，中小型建商一來資本不夠雄厚，二來創價能力有限，未來生存空間恐遭嚴重壓縮。
台中七期近來天價土地交易頻傳，並以七期為核心快速向周邊區域擴散，包括上市建商冠徳建設以每坪154萬元購入台中裕毛屋超市的崇德路土地，台中品牌建商陸府建設也以每坪93.5萬元購入水湳經貿園區內的土地，2筆土地均創下區域土地新高價。
除此之外，國泰建設插旗的11期，以及鄰近的14期、單元八等熱門重劃區，今年以來的土地價格漲幅更是一舉飆破5成。業界預估，若以今年購入的土地買價推算，加計原物料、營建、銷售等開發與人事成本，未來台中新案的價位將全面站上4字頭，熱門重劃區價位更上看6字頭。
大型建商獵地不手軟，除了持續推高房價，對於區域中小型建商也形成龐大的壓力。一名台中在地建商指出，年初至今土地價格全面翻漲，多半是因為地主看到大型建商不惜重金搶地，紛紛抬高土地開價，對於很多資本不夠雄厚的中小型公司而言，很多土地根本「貴到買不下手」。
該名建商表示，公司從去年底至今看了不下10塊台中市區的土地，最後大多沒能成交，最主要的原因就是價格實在太高。以公司評估的1塊14期土地為例，開價就從年初的每坪50～55萬元一路調漲，最後成交價逼近每坪70萬元，由於換算未來推案價格至少要45萬元，公司只能忍痛放手。
同樣的情形也出現在單元八，當地的土地行情去年約在每坪40萬元左右，同區土地價位如今則已飆破6字頭，當時公司預期推案價至少要每坪38萬元，幾乎已等同於七期屋齡10年中古屋價格，但以目前的6字頭成交價推算，未來推案價格至少要每坪45～47萬元才有利潤，開價則勢必會破每坪50萬元。
該名建商認為，過去台中房地產隨著人口移入、公共建設落成，以及區域發展的熟成，房價是循序漸進在成長，但近2年因為大型建商高價購地，導致當前的房價與未來推案價出現很大的斷層，一般中小型建商因必須考量到消費者的購買能力，也沒有與大建商競價搶地的本錢，導致經營陷入進退兩難的局面。
對此，逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出，大型建商在資金運作上與銀行借款上佔有優勢，造成房地產業「大者恆大」的趨勢不易扭轉，形同是對小建商壓迫，未來小建商的發展，可能會轉向小基地開發，做出有創價空間的產品，亦或者退縮到台中市區外圍推案。
台中不動產聯盟理事長楊祥銘則表示，從台中受薪家庭可負擔的房貸來推算，大約只能買到總價約1200～1500萬元的房子，當房價隨著土地價格不斷攀升，未來推案勢必朝向「高單低總」的方向來規劃，或是強調產品高坪效的特性。
