換屋族進場 低密度重劃區成建商逐鹿戰場
北屯區單元12重劃區居住質感佳，吸引品牌建商搶進。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市區房價高漲，過去以首購為主的三大屯區，近年也因房價飆漲改由換屋族群進場撐盤。以北屯區為例，區內的14期與單元12重劃區因採低密度開發，環境與居住質感佳，不僅吸引各大品牌建商搶進，建案也大多針對重劃區特性與市場需求，規劃高綠覆、大棟距、高質感的產品，藉以彰顯創價能力。
根據市調資料統計，北屯區單元12的土地交易價格，已從106年的每坪26萬元左右，上漲到目前的每坪40萬元，短短3年漲幅高達6成，且包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業等品牌建商，都在單元12推出新案，2年來的預售案價格也有約2成漲幅，最新完銷案雋業「U雋」，成交均價甚至已站穩3字頭。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，隨著台中市中心不斷向外輸出高房價，三大屯區的購屋族群近年也產生明顯變化，目前的市場主力已逐漸由首購族，轉換為房價負擔能力較佳的換屋與置產族群，進而導致建商積極在14期與單元12等低密度重劃區搶地，希望能搶食這波換屋、置產族的商機。
陳傑鳴表示，北屯區房市動能強勁，以目前建商仍在積極高價搶地的態勢推估，預期新案價格持續上揚至明、後年的機會很大，而低密度重劃區因建蔽率、容積率等相關限制，導致區內大樓產品較少，視野開闊不壓迫，受到許多重視居住品質的高資產人士青睞，建案也大多針對這類族群做訴求。
除此之外，瑞恩建設執行董事楊祥銘也觀察到，台中消費者對於房地產需求正在改變，過去的購屋者買房，以滿足「純住」的需求為主，現在的購屋者則是更重視追求生活品質，低密度重劃區因擁有高綠覆率與大棟距等特性，正好符合現代人重視的居住型態。
楊祥銘指出，基於低密度重劃區的法規限制，建商若是要在單元12興建大樓，就必須在一定開發面積的基地上預留75%的空地，而這些空地如何利用，就成為建商創價表現的空間。再者，重劃區土地供給量大、可建築素地多，利於塑造整體質感，若進駐的都是高質感建案，更能帶動未來房價的增值性。
