五大房仲8月交易搶先看
房仲表示，今年第三季房市交易較往常熱絡，低利條件吸引自用買盤回籠。/台灣房屋提供
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年房市異常火熱，根據五大房仲8月份交易統計顯示，在淡季交易表現不俗，主要原因包括遞延的買盤持續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜，也使得今年第3季房市交易較往常熱絡，市場甚至有加價搶標的現象，不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態，反而讓價幅度縮小。
信義房屋
信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量，呈現月減8%且較去年同期增加33%，，今年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡，主要原因包括遞延的買盤持續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜，雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季以來的買盤復甦，一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。
信義房屋統計顯示，台北市8月的交易量年增43%且月增9%，總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫，首購與一般換屋的自住型買氣接棒，讓台北市交易量呈現明顯復甦。
至於新北市則是交易量年增36%但月減13%，由於上個月房市交易熱絡，較受自住客歡迎的標準型產品去化加快，導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少，因此房市交易量較上月略減，但仍明顯優於去年同期。
桃園市8月則是交易年增28%且月減10%，台中市則是年增49%且較上月增加3%，台南市則是年增30%但月減16%，高雄市則是呈現月減且年減的狀況。
曾敬德表示，今年第三季房市交易較往常熱絡，低利條件吸引自用買盤回籠，不過全球疫情尚未受控，預期經濟短期內也不容易回到正常軌道，民眾面對未來的不確定性時，購屋時還是要留有足夠資金應急。
永慶房屋
8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統購屋淡季，但隨著國內進入後疫情時代，遞延性買盤需求持續出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產族群也有明顯進場跡象，讓8月房市淡季不淡，交易量較7月成長3%，房市交易熱度連四升。
永慶房產集團研展中心根據內部交易統計，與7月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%、台南持平外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增10%與6%，而新竹成長6%，台中與高雄分別量增3%與2%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市仍以自住買盤為主，約佔市場交易六至七成左右，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期發現有回到兩成左右的水準，顯示在全球大量印鈔的狀況下，現金變薄，民眾紛紛尋求相對保值的產品，讓長期投資、置產交易增加，支撐房市交易動能。
此外，謝志傑指出，因今年沒有颱風攪局，天氣晴朗，加上民眾認為下半年是購屋好時機，積極看屋、詢價，根據統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是今年以來單月最佳。
不過，謝志傑說明，全球疫情仍未能獲得控制、國內經濟也難有明顯復甦的狀況下，自住買盤追價力道仍薄弱，房價大漲機率低，而超低利率環境下，屋主降價求售意願也降低，房價跌幅有限，房價持續盤整機會大，房市將呈現「量增價穩」的格局。
住商不動產
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店八月成交業績，全台與上月相比量增2.7%，較去年同期量增38.1%，在六都表現上，台北市月增4.6%，年增48.8%；新北月增22.9%，年增35.7%，桃園月增3.0%，年增40.1%，台中月減1.0%，年增40.0%，台南月減3.1%，年增46.2%，高雄月減2.1%，年增40.1%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年上半年呈現南強北弱，不過由於南部價格飆漲快速，買氣到下半年暫歇，反而北部自用客戶勇於進場，讓買氣提升，整體而言八月份堪稱平穩，如無意外，下半年會延續熱度。
綜觀六都表現，北強南弱態勢明顯，年成長全面大漲，以北市表現最佳，成長48.8%，月表現以新北市較強，增加22.9%，徐佳馨分析，北市過去交易少，近月不少自用客戶以保值思維轉進，加上放款成數補上臨門一腳，是成交增加的一大關鍵，新北市受惠於買盤的外溢效應，交易也相對強勢。反觀中南部雖然話題不斷，卻因價格飆漲快速，買氣暫時熄火。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體，比去年同期增加高達75%，其中25-40歲首購為最大宗，再則為40-60歲換屋為主，其中台商也占了1成5以上的交易，也來到歷史新高。觀察2020年8月價量變化，新北量增15.8%，再則是桃園、台中分別量增10.2%與8.5%居二、三名；和去年同期相較，桃園量年增60.5%最多，其次為新竹量年增52.5%，新北也有45.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市衝上萬二高點，市場熱錢湧進房市，第三季帶看量與成交量大幅增溫，市場甚至有加價搶標的現象，不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態，讓價幅度減小，一般自住族群無力追高，置產族也以投報率為門檻，因此九月交易量值得觀察。
六都中新北交易量月增最多，張旭嵐指出，因台北市價格持續走高，熱門的內湖區買盤外溢至相對低總價的汐止，而林口因機捷優勢、媒體園區投資案帶動，國際學校進駐也吸引菁英家庭，成為首購族熱區。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，隨著桃園各項重大建設與計劃持續展開，加上台商及資金陸續回流，桃園憑藉優異的地理及發展成為佈局重鎮，不僅創造更多就業與需求，更藉此吸引不少雙北買盤前來就業與定居，當中如青埔、中路等新興重劃區，便受惠於強勁的交通及建設題材，配合優於雙北更為親民實惠的房價成為交易熱區，也一併帶動桃園住宅市場的交易熱度。
中信房屋
根據中信房屋內部房地產成交統計顯示，8月份六都以新北市月增10.2%表現最佳，其餘五都月成長幅度均維持在正負3%以內，成交量幾乎與上月相當。年增表現特別突出，全台平均年增率為45.8%，突破往年8月份交易量縮走勢。
與上月相較，台北市月增1.1%、新北市月增10.2%、桃園市月減2.7%、台中市月增3.2%、台南市月增2.1%、高雄市月增1.9%，全台平均月增為3.1%。與去年8月相比，台北市年增29.7%、新北市年增55.9%、桃園市年增62.4%、台中市年增18%、台南市年增88%、高雄市年增31%，全台平均年增為45.8%。
中信房屋總經理張世宗分析，本月中下旬適逢農曆七月，往年市況通常較為清淡，且因氣候因素各地多有強烈雨勢，成交量往往會受到影響，但本月實際成交卻與上月相差不遠，新北市甚至創下今年以來單月的大量，走出淡季不淡的格局。
實際上消費者已懂得逆勢利用這段期間積極看屋，因此來店客並未下滑，顯示房市熱度依舊未減。
交易量數月加溫，是否可能拉開買賣雙方對房價認知而影響成交率？張世宗指出，如果屋主縮小讓價空間、買方追價意願不高，雙方對房價看法無法交集，當然無法締結成交，不過以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。
