桃園三大重劃區地價飆升 房價站上4字頭
桃園熱區土地飆漲，中路特區億級土地頻現，支撐區域房價補漲態勢強勁。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
桃園中路、經國、小檜溪三大新興重劃區崛起，不僅有接連進場，近期新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題，推升整體市場熱絡。觀察各重劃區近2年土地交易，中路、青埔、小檜溪均價皆明顯成長，其中，青埔、小檜溪隨著土地價漲，新案價格已站上4字頭，房價補漲態勢強勁。
根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5,143筆，較去年同期增加25.8%，顯見市場熱絡。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%；青埔均價為74.7萬元、大增51.2%；小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。
中路今年地價如此之高，在於今年3月新總陽建設以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，根據桃園不動產交易e指通統計5年以上中古大樓成交均價，2020年1~7月，為每坪21萬元，與2019年每坪19.6萬元相比，漲幅7.1%；而與2018年每坪18.8萬相比，則漲幅超過1成。
在地房仲業者指出，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。
同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬；房市方面，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。
江怡慧分析，今年台灣經濟表現，相比全球相對穩定，且游資充沛，且過去幾年房價穩定上漲，加上利率低，也成為資金停泊保值的首選標的，加上桃園有綠地的新興重劃區，相比大台北房價便宜許多、交通便捷、重大建設、生活機能陸續成形，除了在地區域客支撐，也吸引北客移居，其外溢效果明顯，使得價格有撐。
中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋族鎖定目標，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。
不過，有專家提醒，需要注意，青埔、小檜溪重劃區目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限，而中路特區開價也有直逼其他二區的趨勢，議價空間小，恐使好不容易吸引的買盤再次縮回去。
