五大商場投資台中逾200億 專家：房市行情取決人口、機能

「總太國賓影城」位於南區忠孝商圈，國賓影城進軍中台灣首個據點。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

看好台中消費市場，各大百貨紛紛搶進拓點，統計台中近三年就有五家百貨商城將開幕，總投資金額超過200億；雖然商城利多話題帶動建商、購屋者提前搶進佈局，不過房市專家也提醒，區域的熟成需等待時間運釀，能否順利拉抬房市行情，最終仍將回歸基本面看待。

根據統計，首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」，與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作，將於北屯區進駐「台中洲際娛樂商城」打造新大型商場，營業面積達 3.4 萬坪，比全台營業額最高的台中新光三越還大，預計今年底前動工，2023年開幕。

位於梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」在業績持續穩定成長下，預計利用現有約19,980平方公尺的平面停車場空間，趁勢推動二期開發計畫，且同時將板塊拓展至東區，打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連，預計於2023年正式開幕。

其餘舊市區發展也不遑多讓，像是中區的「台中車站鐵道文化園區」總投資金額31億元，共計將有40間商家進駐，今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城，砸3億元打造的「總太國賓影城」，日前也於南區忠孝商圈熱鬧開幕，是國賓影城進軍中台灣的第一個據點。

台中近三年開幕百貨商場一覽表

資料來源：市調

儘管商場帶來的話題性有助於提高房市關注度，帶動建商、購屋者搶進區域佈局，但房市專家提醒，百貨商場能不能有效拉抬房市行情仍須回歸人口和機能。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，根據過去經驗，大型商場進駐發展中區域，多數可以解讀為業者對區域有一定程度的信心，不過回歸到房市面，商城進駐跟機能是否能畫上等號才是重點，她也舉例說到，有些大型賣場選址在倉儲用地，消費者停留時間短暫，且一過營業時間周邊空無一人，對於區域發展的推進可能較緩慢。

除此之外，大型商場進駐區域，短時間內容易形成話題，但利多題材對於房市的影響力不能單就「商場」一項利多，徐佳馨指出，過去也曾有經驗是商場看好造鎮案帶來的人口紅利，提前進入區域佈局，但最後區域發展不如預期，商場只好認賠殺出，由此可見，能有效拉抬房市的重要因素仍須回歸基本面，尤其是位於造鎮案周圍的商場，人口移入是否符合預期，或是周邊機能是否如期發展熟成地步等，都是影響爾後房市發展的重要因素。

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