亞太辦公租賃需求大幅衰退5成 台北租金卻逆勢上揚
台北市因疫情控制得當，市場又是最小，第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區之最。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
外商商仲國際針對新冠肺炎(COVID-19)對於亞太19個城市的A級辦公市場的影響進行調查，發現第二季的A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成，甚至較去年同期大幅減少逾7成。不過，台北市因疫情控制得當，市場又是最小，第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區之最。
根據高力國際發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場報告」指出，今年第二季追蹤亞太區19個主要國際城市，辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮，實際去化面積約14.52萬坪，相較第一季去化面積約32.97萬坪，大幅萎縮56%，若對照比去年第二季去化面積約49.61萬坪，年減幅更高達71%。
至於，亞太區第二季的租金表現，整體平均較上季跌掉約2.5%，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚，包含台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，租金較上季走揚，台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。
高力國際董事總經理劉學龍則指出，辦公室租約一般為期五年，台北受制於市場新增供給有限，續約已是當務之急，租金勢必調漲。展望下半年，高力國際預期，在肺炎疫情未解以及許多城市有大量供給的衝擊下，至今年年底亞太區整體租金跌幅可能會達到5%，而台北則將逆勢上漲2.3%。
劉學龍認為，國內疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編來應對COVID-19疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略下，下半年租賃需求仍穩。
至於空置率部分，因為受到不同程度的經濟封鎖，企業租賃需求凍結甚至於縮編的負面影響，第二季末亞太區辦公室整體空置率約11.4%，較第一季微幅增加1.1個百分點。
整體來看，高力認為，台灣辦公室市場相對波動較小，雖然有企業以縮編來短期因應疫情，以及跨國租賃決策暫緩，所幸衝擊不大，空置率仍處於低點。今年上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務仍為租賃擴張主要需求。
過去幾年的租金漲勢與新推案稀缺，帶動開發商積極搶進興建辦公室，2020-2022年間已知的新增大樓也都順利預租，高力國際預期空置率在2022年前仍能穩定下降，租金漲勢亦將持續。
