豪宅預售案出籠 台中七期下半年案量破300億！

台中七期下半年共5處新預售案釋出，推案量超過300億。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

沉寂一段時間的台中七期豪宅市場，終於在今年大放異彩，除了市場屢有指標豪宅成交消息傳出，業者分析，也與近期土地交易單價與各區房價紛紛站上歷史新高有關，一線建商因看好後續補漲態勢，紛紛籌備新案推出，據了解，今年下半年就至少有5處預售案釋出，總銷金額粗估超過300億元！

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，七期會有這樣破紀錄的天量，主因為各重劃區的土地、新案價格皆創紀錄，舉例來說，舊市區包括北區、南區、東區皆已站穩3字頭，單元二、十一期更已攻上5字頭，也為真正精華的七期重劃區帶來強勁撐盤動能。

屋比房屋總監陳傑鳴也進一步指出，近期台中豪宅市場明顯有動了起來的狀況，更出現多筆豪宅成交案例，如:七期大陸「宝格」、「丽格」兩大豪宅建案就傳出四天賣出八戶、成交總金額上看5億元的驚人銷售成績；「寶璽天睿」日前也傳出有台商豪擲五億元狂掃3戶，可以預見今年下半年台中最指標七期豪宅市場將不看淡。

七期指標新案一覽表

資料來源：市調、建商提供

除此之外，從市調資料也可以發現，台中七期豪宅市場下半年新預售案一改過去大坪數風格，僅由鉅建設有物件超過百坪以上的規劃，其餘建商多以中坪數搶攻豪宅市場。

舉例來說：「聯聚瑞安大廈」坪數規劃在55～65坪間，總價最低3800起，由鉅建設市政路新案也有中坪數規格，總價最低約3000萬起；至於雙橡園河南市政路新案、國泰七期南側新案、寶璽市政路新案雖然總價仍未定案，但以坪數規劃來看，似乎也對「菁英首購市場」有所保留。

陳傑鳴解釋，因台中七期豪宅市場過往推案坪數動輒200、300坪以上的規劃，總價往往偏高，加上央行對於高總價市場有貸款的限制，2014年房市反轉時曾造成大坪數豪宅一度出現滯銷。目前台中豪宅市場雖有回溫轉熱，但觀察市場可發現，建商推案規劃已趨於保守，推案以中小坪數規劃為主，以市場能接受的總價作為最大的推案考量，已不是過去「碩大即美」的推案手法。

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