台中新案驚見大咖置產客 10間店面一口氣全掃光
台中北屯區發展快速，區內的明星重劃區單元12吸引建商佈局。（圖／業者提供）
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
近年台中北屯區發展快速，重劃區新建案不僅住宅賣得快，就連店面也吸引置產族提前卡位，區內的明星重劃區單元12，近期就有建案規劃的10間社區店面，被國內某大電器代理商全數買下的消息，專家推測，買方應是看好單元12未來進駐的龐大人口帶來的穩定需求，因而積極出手自用兼置產。
單元12重劃區因緊鄰台中捷運綠線的G3舊社站與G4松竹站，以及聯外交通要道74號快速道路，發展潛力備受看好，加上採高綠覆率規劃，區內不僅國際私校林立，各項公共建設也相當齊全，新推案也是一波接一波，包括國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等 知名建商都已進駐單元12插旗。業者預期，以目前的發展速度，單元12的商圈最快可以在5年內達到熟成。
其中，精銳建設搶進單元12動作積極，先前推出的「精銳萌未來」、「精銳IN未來」等大樓預售案，買氣都相當不錯，日前才正式公開的第三期「臻未來」，規劃的64戶住家據悉目前已銷售破7成，就連社區規劃的10間店面，也被國內某間大型家電代理商一掃而空，共耗資約3億元。
建商表示，包括LG、Panasonic等國際電器大廠，都是該代理商旗下品牌，因看準未來單元12與機捷特區將有龐大人口移入，以及新住戶入住新家後，對家電產生的需求，因此決定一次買下10間店面，擬做大型家電展示場，而剛好本案正臨南興東路，對面為公有停車場，且鄰近春水堂，將有助於吸引人潮聚集。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，因重劃區需要時間形塑，多數買家會以短期自用、中長期投資置產為主，該案例買方因為是大型家電代理商，店面初期規劃可能是家電旗艦店，也可作為體積較大的家電倉儲，待養地、護產一段時間，重劃區入住率也達到7至8成之後再來處分資產，還可望有可觀利潤。
值得注意的是，鄰近單元12的「松竹站」因應台中鐵路立體化計畫，規劃為共構轉乘車站，重劃區內的松竹路一段沿線，也土地使用分區也因此規劃成住1-3，並允許大型商場與餐飲業進駐，臨路店面早已吸引置產客注意。
屋比房屋總監陳傑鳴提到，目前就有企業經營者看好區域潛力與商機，例如春水堂旗艦店將選擇在此落腳，好市多二店也座落於單元12的北側，預估將在當地產生群聚效應，未來還有機會吸引更多知名餐飲業與商家進駐。
黃舒衛也表示，單元12規劃大面積純住宅，價位適合首購族、首換族，因此短期以消費教育需求為主，店面初期應有機會規劃為小型超市、診所、補習班或是餐飲業，滿足小家庭需求。
