台中新案賣太快直接跳過928 業者：年底才是重頭戲
缺工缺料、建照遞延等因素影響，台中928檔期整體案量僅400億左右。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
房市下半年重頭戲「928檔期」登場，市場雖預期，台中房市熱度大增928檔期「將有好戲可看」，但經台中不動產開發公會統計發現，台中今年928檔期整體案量僅400億左右，指標大案則平均分散在市區各地，並無明顯熱區或黑馬出線。市場專家則解釋，台中928出現前所未有「無量」，主要是受到14期延遲配地、缺工缺料、建照取得遞延等因素影響，預期年底大案釋出，可望帶動全年量能登上歷史新高。
台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良解釋，今年台中928檔期形同房市空窗期，一方面因為部分大案建照來不及取得，遞延至年底才開案，另一方面則是市場缺工缺料問題仍十分嚴峻，建商只好調整新案開案時間。
而根據台中市不動產開發公會市調統計， 預計在928進場的大案，包括：北區麗寶建設「微笑之心」大樓案，總銷約67億；七期聯聚建設「瑞安大廈」，總銷約53億；龍井區精銳建設「精銳闊」，總銷達40億元。
另外，南區、南屯區也有三大案挹注，分別是豐邑機構南屯區嶺東特區「菁科城二期」，總銷約60億，惠宇建設「惠宇謙仁」，總銷29億以及勝興建設「文心大慶」，總銷28億；至於其他量體較小的預售案則分散在台中市各個區域，整體928檔期案量約400億上下，明顯較過去量縮。
對此，台中市不動產代銷公會理事長蘇興民解釋，今年台中房市熱絡，在疫情和緩後的四、五個月成交速度明顯加快，許多新案甚至現一開案即秒殺的盛況，也讓傳統檔期越來越不明顯。
除此之外，他也提到，原預計14期重劃區共有12個個案會在928檔期陸續推出，但因為交地延遲、建商尚未拿到權狀，也令928檔期瞬間少了200億的推案，造成當今量能與市場預期有所落差。
不過，值得注意的是，今年前8月，台中已有不少指標大案推出，不僅挹注市場能量，加上年底大案釋出，不少業者都看好台中市今年推案量可望突破歷史新高。
溫宗良指出，目前預計在年底進場的指標大案則有單元二雙橡園建設的「河南路案」大樓案、寶輝建設「福科路案」大樓案，總銷各約70億，以及豪宅建商聯聚建設副牌理仁在西屯區推出的「理仁柏舍」，總銷約55億，今年下半年總推案量上看1,500億元，約較去年同期增加二成。
台中代銷業者世界鴻副總白洪章也表示，台中今年6月以前推案量已達1504.8億，加上年底大案釋出，預估全年將有機會比去年翻倍成長，突破歷史高點3000億。
