市調：多頭走勢不變 台中房市全年交易量估增3~5%
大台中不動產開發公會今（17）日舉辦市場調查發布記者會，未來房市審慎樂觀。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
大台中不動產開發公會今（17）日舉辦市場調查發布記者會，調查結果顯示，今年上半年雖受到新冠疫情影響，房地交易呈現「地熱屋冷」走勢，但隨著疫情趨緩，買氣快速回籠，不少地區都出現房價創新高的現象，預期在低利率環境與重大建設利多效益持續顯現，全年交易量將較去年增加3~5%。
根據統計，台中市1～7月土地整體成交量高達4萬848筆與去年相比增幅約3%左右，土地交易熱區仍集中在各單元重劃區土地、重大交通建設工程如捷運綠線工程經過的區域以及生活圈4號及特3號快速道路沿線，台灣大道BRT沿線、以及捷運機場附近
大台中不動產開發公會市調委員張欽輝表示，上半年建商為因應新冠肺炎影響，以減量推案、申請變更設計、申請延後開工、遞延推案或先建後售等方式度過衰退期，然而上市櫃公司因銷售業績良好，除了推出新案外並積極在新重劃區搶地備料，造成疫情期間部分重劃區地價仍持續上漲1至2成。
除此之外，市調資料也指出，今年原台中縣區推案熱區仍以74號延線為主，包括：太平、大里、豐原、潭子與烏日等地區，以單價在20~30萬、25~40坪的產品為市場主流。清水、梧棲、沙鹿等地區，單價在20萬以下、25~40坪的產品為市場主流。
張欽輝也提到，目前豐原區在國道4號興建交通利多帶動下，房價已突破3字頭，惟目前大樓餘屋仍有約2000餘戶可受，但人口紅利從99年至今僅增加1000人，因此房市賣壓稍重。太平、烏日地區也因餘屋量居高不下，賣壓偏高。
至於產品面，原台中市區大樓產品基於總價市場考量，以小坪數2～3房為主力產品，規劃坪數介於18～40坪之間，總價約700～1000萬元左右。不過隨著小坪數產品漸多，建商若要回歸正常規劃的3～4房產品，可能會以如何降低成本，或增加附加價值著手規劃，舉例來說，宜居建築產品近一年在新案市場傾巢而出。
張欽輝表示，有鑒於目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力，餘屋量大的區域，價格將維持盤整，而餘屋量較少的區域，則有機會呈現價緩升格局。至於未來房市，由於房貸利率仍維持低檔，加上政府政策加持，預估房市交易量應會比去年增加3~5%，整體則有機會來到近3000億元的近十年歷史高點。
