低基期房價表現強勁 宜蘭2豪宅轉手戶全獲利
藝德勳章(全國不動產宜蘭五結中正店提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
房價上漲從都市擴至鄉鎮，全國不動產企研室統計實價資料指出，宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勳章」、「晏京帝寶」二大豪宅近年轉手都賺，獲利從數十萬至數百萬元，7年來房價從1字頭翻漲站上2字頭，大賺4~5成。
全國不動產五結中正加盟店店東游森富表示，在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動下，宜蘭10年來地價漲幅達一倍，如五結省道旁土地從每坪15萬來到30萬元，因此房價隨之翻漲，近年投資大都獲利了結。
他表示，宜蘭建築有樓高限制，藝德勳章、晏京帝寶規劃地上13~14樓，地段近羅東市區，加上擁有完整的飯店式管理，是五結房價最高的地標豪宅之一，近來也交出在地相當漂亮的成績單。
藝德勳章樓高13層，屋齡約7年，觀察近1年實價登錄歷次交易明細，都有亮眼獲利，且不少戶別甚至轉手兩次，也全部賺錢。「藝德勳章」其他戶別也有110~180萬元的獲利，單價也從1字頭坐上至2字頭。
其中6樓戶屋主最初在102年以總價848萬元進場，105年以1,175萬元獲利出場，賺了327萬元。新任屋主今年6月再以1,270萬元價格售出，也賺到95萬元，每坪單價從15.7萬元一路攀升至23.5萬元。
晏京帝寶樓高14層，屋齡約13年，全國不動產五結中正加盟店店東游森富指出，11樓出現一筆5年來轉手高達3次的交易紀錄，屋主103年以1,760萬元買進，105年以2,460萬元售出，轉手賺700萬元，新任屋主107年以2,580萬元轉售，獲利120萬元。
最新交易則在去年11月以同樣價格出售，沒賺沒賠，不過單價從每坪15.4萬元一路站穩至21.6萬元，也是有相當支撐力。
全國不動產總經理藍怡婷分析，由於宜蘭房市基期較低，數十萬至百萬元獲利已是交出相當亮眼，觀察藝德勳章、晏京帝寶實價登錄交易，獲利多達4~5成，在宜蘭五結在地表現搶眼，建議有意投資不動產市場的民眾，可多觀察在地具指標代表性豪宅，房價有一定支撐抗跌力，並選擇有重大建設進駐地段，有機會享有不錯的投報率。
