台中預售價漲翻天 1字頭建案只剩這幾區
台中房價漲幅驚人，目前僅剩北屯廍子找得到1字頭新案。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
近兩年台中各區預售案價格漲幅驚人，尤其是東區、大雅、太平、豐原等4區域，曾主打1字頭房價的系列建案，後續推出第二、三期開價都已開始「坐2望3」。專家指出，在持續貨幣寬鬆政策下，台中房價漲勢恐難停歇，但仍須留意短時間內若漲幅超過5%就有過熱之虞，應審慎評估。
根據實價登錄統計各行政區一年來新屋成交變化，去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平等區，今年均價已達20～22萬元，短時間內成長2.4%～9.3%，其中又以烏日、太平成長最多，過去隨處可見的1字頭房價，目前僅存外圍的沙鹿、梧棲、清水、后里等區仍處低檔，每坪均價落在12～17萬元，至於原台中市區則只剩下北屯廍子找得到1字頭新案。
這波房價漲勢來得有多猛烈，從建商推出的系列建案開價，就能明顯看出。以東區的造鎮案「美好莊園」為例，剛推出時每坪僅19萬元起，最新推出的「美好莊園NO.3夏卡爾」，價格就已來到每坪22～26萬元。
除了市區建案，原台中縣區域的房價漲勢更是驚人，例如原本每坪18~19萬的大雅「藍鵲生活家」，系列最新推案「藍鵲首席」開價達每坪26～29萬元，另如豐原的「同學匯」、太平的「曙光之旅」等案，開價也從第1期的每坪17萬元左右，2期就直接挑戰每坪24～27萬元的價位。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，去年至今台商持續回流，加上台中市政府積極招商、捷運興建題材，以及低利率等利多帶動下，今年台中房市熱度全面走高，不僅土地交易熱絡，建商也頻頻買地卡位，各地都傳出建案熱銷，以及建商創高價推案的消息，市場熱錢明顯有湧入房市的狀況。
大台中不動產開發公會理事長王至亮則認為，今年房市表現火熱，主要是因為政府的貨幣寬鬆政策，使得市場游資往實質市場的房地產亂竄，然而，台中不論人口、經濟發展、大型公共建設，都在逐漸成型、成熟階段，建商也在持續大舉獵地，若政府政策未扭轉，台中房市的未來仍是審慎樂觀。
不過，陳傑鳴提醒，購屋者因看好後市進場買房時，還是要注意房價合理性，例如不少首購、低總價產品，因為符合一般民眾的購屋需求，已成為熱錢炒作的標的，不少社區的成交價，近期都有出現異常上揚的情形。
陳傑鳴指出，一般來說，房價每年漲幅3%~5%都屬溫和，若短期波動過大，可能已把未來期待增值的空間都已預先滿足，民眾若過度追價，套牢風險極大，宜多審慎。
