自備充裕買家選成屋 專家：聰明的就懂
成屋不僅在價格上具備優勢，建商在建材和配備的預算也較過去高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
買預售屋幾乎可以說是現代人的購屋趨勢，不但頭期能分期付款，且房型還能依據購屋者喜歡的格局做設計，不過隨著土地價格逐漸高漲，帶動預售屋開價屢創新高，越來越多購屋族將目光轉向成屋市場，專家則表示，成屋不僅在價格上具備優勢，建商也因過去土地成本壓力較小，有多餘的預算放在建材和配備上，對購屋者來說確實CP值較高！
台中房市因游資氾濫而大漲，不少大戶將資金轉往不動產土地，導致預售市場連番上漲，比較同一區域新成屋預售屋的價差，多數差幅約在5～10%，部分房市熱區差幅更是直逼兩成。
舉例來說：鄰近14期重劃區的北屯11期重劃，目前新屋成交價每坪約26萬～33萬，但預售案已經可見4字頭；台中豪宅新聚落單元2新成屋成交價則約28～30萬，預售案則約35～40萬；亦或者是機捷特區，近期落成的新案每坪單價不過20初萬，但今年以來新推的預售案每坪至少約25萬元。
隨著預售案房價高漲，也越來越多購屋者將目光轉向新成屋，專家則紛紛指出，目前成屋在房價、建材、投資風險上都比預售屋更具備優勢。
台中不動產聯盟協會理事長楊祥銘解釋，預售屋是投資未來三年的房市，因為房價通大漲小回，因此建商開價通常會高於成屋約2～3成，不過隨著地價高漲，預售屋只好墊高價格因應，幾乎把過去三年來的漲幅，在短時間內一次漲滿，因此與新成屋的差幅越來越大。
立智公關總經理王耀斗也進一步指出，目前新落成的大樓案，取得土地至少是在三年前，除了土地成本較低廉外，當時的房市競爭激烈，建商一貫會以建材、配備升級等手法拉攏顧客。
他也說，反觀目前土地成本已經佔據整體建案成本的六成以上，建商若是再升級建材、配備，勢必會壓縮到建案利潤，因此目前新落成的建案即便跟著房市上漲微調價格，在建材、配備的使用上也會比預售案CP值來得更高。
不過，住商不動產企研室經理徐佳馨則提醒，想要在成屋市場節省成本，甚至增加投資效益也必須留意成屋的地理位置，假設區域新案量體大，未來也可能面臨賣壓風險，另外，低利環境加上資金潮來襲，房市轉為賣方市場，建商若資金充裕，手上成屋也會隨著附近新案拉抬價格，加上被房地合一稅所稀釋的利潤，成屋市場也未必會有較佳的投報率！
