護國神山台積電竹南廠旁 萬坪工業地釋出
標售土地所在/高力國際提供
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年土地交易爆量，除建商大舉獵地儲備案源外，工業型地產交易也相當活絡，其中位於護國神山台積電竹南廠基地旁，釋出萬坪工業土地，委由高力國際標售，底價約21.39億，估計將吸引科技大廠爭先獵地。
根據高力國際統計，今年前8月土地累積交易總額已逾2100億元，全年有機會突破去年的2765億元，再把土地交易推至新高紀錄。除此之外，全球的外貿轉單及國內擴廠需求持續升溫，加上台商、外資對於台灣科技業的投資比重持續增加，預期工業型地產未來幾年將躍升為土地交易熱門標的。
高力國際進一步分析，今年土地交易爆量，除建商大舉獵地儲備案源外，工業型地產交易也相當活絡，光是「護國神山」台積電便在南科花上百億元買進廠房，同時在竹科寶山、竹南基地都有布局計畫。甚至連流標數十次的高鐵苗栗站特區土地，8月標售時，麗寶集團一口氣砸下37.16億餘元，直接掃進11筆、將近2萬坪土地。
根據高力國際統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，佔整體商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。
其中竹科是台灣最早發展的科技園區，園區腹地開發率相當高，導致廠商要往外尋求更多設廠地點，包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區都是受到青睞的地點。
其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，為其中最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐，進駐率很早就達成100%，殷切的設廠需求向周邊土地擴張，台積電、嬌聯等大廠已在緊鄰竹南園區旁購買土地建廠使用，其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已正式動工，料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地。
高力國際宣布受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，土地面積約1萬1888坪，使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路(面寬達240米)，有別於科學園區內土地屬租賃權，為市場難得稀有釋出之大面積有土地所有權的用地，標售底價約為21.39億元，預訂11月12日開標。
