6成民眾看漲房價 房仲：現在正是最佳入場時機
房仲認為，與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房仲針對第4季房產趨勢調查，自疫情爆發後，房價看跌比例跌破2成，6成民眾認為今年下半年就最佳入場時機，觀察第3季房價，七大都會區均較上季上漲，其中桃園、新竹、台中與台南，甚至漲破歷史高點，創史上新高，預期將熱到第4季，全年房市交易量有望達31.5萬棟。
根據永慶房屋2020第4季網路趨勢調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例則從第2季的15%升至上季的30%，第4季再大幅彈升至48%，顯示近5成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長期低利環境確立。而國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。
此外根據永慶調查，從第3季房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
為什麼房價能漲呢？葉凌棋指出，上述四都，桃園是全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添了房市想像空間，造就了都會區間的房市差異化表現。
葉凌棋觀察，自2007年~2014年間，房價預期性漲跌，均是人為操作因素影響，包含金融海嘯、奢侈稅、房地合一等，但自房地合一稅後，過去6年房價持穩，但今年下半年房市一片看好，主要在於利率低到一個歷史低點，且將長期低下去，加上貸款成數高，也讓民眾認為今年下半年至明年上半年，會是最佳購屋時機。
葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較，則成長3%至5%左右。
