房產教父認了：現在正是年輕人購屋的時候！
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，預售市場像夏天，成屋市場像冬天，價格倒掛情況並無改變，誰還會買新成屋及中古屋。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資客大掃貨，戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日表示，預售市場像夏天，成屋市場像冬天，價格倒掛情況並無改變，投資仍無明天，但預售屋市場確實現在是最佳進場時機，未來房價只會漲不會跌，年輕人現在正是購屋的時刻，「再不買，就買不起了。」
根據戴德梁行第三季不動產市場調查，今年前3季土地交易已破2200億元，土地價格不斷疊高，建商仍全台大舉購地，顏炳立表示，三四月疫情爆發，代銷案場是門可羅雀，只要買方肯出價，賣方就賣，但疫情穩定後，五月份突然成交十戶，雖並不是市場真相，但確實有回溫，也顯示建商現在就是在被麵粉等風。
顏炳立指出，如今房市仍是剛性在買房，路邊攤賣得好不代表餐廳生意也跟著旺，價格仍在倒掛，預售屋一坪賣五十萬，新成屋也開價五十萬，中古屋也在賣五十萬，想當然爾會熱得當然是預售屋，因為自備款低，年輕人只要付前期5~10%訂簽款，房貸成數也高，自然吸引買氣，新成屋與中古屋直接掛掉。
預售屋市場已四年盤整修正，不可能再漲賣四年前的價格，現在只是回穩到之前價格，市中心買氣外溢市郊，儘管預售屋市場買氣熱翻天，但代銷業者也不敢輕易貿然漲價，因為剛性買盤手頭就那點預算，只要一漲價，買氣就轉向其他案場，他鬆口：「現在正是年輕人買房的時候。」
此外，顏炳利指出，房市雖熱，但也沒想像中那麼熱，而且投資仍是死魚盤，「投資買盤已經沒有春天了」，現在買預售屋，三年後完工，原本的價格已經消失了，儘管未來會緩漲5~10%，但換算投報率買房投資根本不划算。
對於今年全年移轉棟數預估，顏炳立認為，只要沒有越過30萬棟門檻，都只是盤整階段，儘管年初受到疫情影響，衝擊買氣，但房市後市看漲，第四季資金將持續狂掃土地，低利也逼出買盤，房市在剛性自用打基礎下，去年交易量已超過30萬棟，他預估今年將達30.8萬棟。
