六都市府周邊房價漲幅 桃園2年漲3成居冠
六都市府周邊以桃園市漲幅35.2%稱冠，即將啟動的司法園區帶動商業需求，挹注中路重劃區住宅人口激增。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
行政特區是城市發展的核心樞紐，也因交通、治安、機能、品質等相對完善，吸引一線建商靠攏推案，如台北市政府、台中市政府周邊指標案推陳出新，躍升房市一級戰區。觀察六都市政府兩年內周遭房價變化，漲勢明顯有撐，唯獨台北市微幅下滑1.7%，桃園市則在短期內飆破3成，成六都最大黑馬。
根據近兩年內政部實價登錄資料統計，六都市政府周邊1公里、屋齡10年內新大樓成交均價，桃園市以漲幅35.2%稱冠，其次依序是台中市14.3%、台南市7.6%、高雄市4%、新北市2.08%，幾乎出現走高趨勢，僅有台北市下滑1.7%，從每坪167萬元小跌至164萬元。
中悦建設機構業務部經理邱淳惠指出，桃園市政府連結中正藝文、經國、中路三大熱門重劃區，房市交易熱度高，司法園區啟動帶來大規模商業需求，計畫區變更商業用地後，主要規劃商辦及大型量販店，形成更完善的生活圈；而位處核心的中路重劃區，目前已近40案正值交屋階段，磁吸大量住宅人口進駐，未來發展潛力大。
以中路重劃區來看，司法園區周邊生活水平高，成品牌建商卡位重點，包括在地指標中悦建設三大豪宅案；興富發建設近日則砸下24.9億元買進約2,300坪土地，刷新區域土地高價，預計明年推出中大坪數產品，總銷達50億。
漲幅第二的台中市，市政府位於豪宅林立的七期重劃區，以十大豪宅排行榜首「寶璽天睿」最為指標，擁有府會園道1號燙金門牌，社區均價每坪達67.2萬元；不少北部建商也南下插旗，包括大陸建設推出「宝格」、「丽格」兩大指標案，中悦則大手筆購入河南路、市政北七路兩塊精華地，預計明年於秋紅谷第一排推出首宗超級豪宅案。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示，匯聚台中市政府、市議會等重要機關的新市政中心，是七期最精華區段，除了原有的百貨商場及知名地標國家歌劇院，近期又有金融業、國際飯店陸續進駐，商業重鎮儼然成形，利多助攻豪宅房價抗跌增值，未來新案有望挑戰7字頭大關。
而台北市政府坐落於信義計畫區內，鄰近豪宅包括「皇翔御琚」、「信義富邦」等，由於多為屋齡10年以上成屋，近兩年成交均價稍稍下滑；不過，距離市府僅650公尺的超級豪宅「陶朱隱園」即將進場，據去年揭露單價達610萬元交易，開案後勢必挹注價漲動能，成交均價有望刷新歷史高點。
