9月五大房仲交易搶先看
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
房市今年仍是一片看好，根據五大房仲9月內部交易顯示，9月買氣不減，但也僅與上月持平，不過與去年同期相比，明顯熱絡且優於去年表現，緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季，若外在情勢沒有太大的變化干擾，則買氣可望持續回流。
信義房屋
信義房屋統計全台門市9月前28日的市場交易狀況，結果9月買氣仍持續回流，交易量大致較8月持平，但仍維持3成左右的年增率，顯示當前買氣維持熱絡且明顯比優於去年同期，緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季，若外在情勢沒有太大的變化干擾，則買氣可望持續回流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持續復甦，主要仍是潛在的購屋需求強勁，且對於房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始就穩健回流，帶動今年第三季房市淡季不淡，若外在情勢狀況能夠維持穩定，買氣應該不會有太大變化。
以區域表現來看，台北市交易量較去年同期增加2成，但較8月減少約15%，由於北市交易量已經強勁復甦數月，難免遇到屋主對於價格反彈，另外市場上「物美價合宜」的待售物件也經過快速去化，具有吸引力的物件減少，因此交易量雖較去年同期增加，反應需求穩定，但9月交易量卻低於8月。
至於新北市則是交易量較上月持平，但較去年同期增加32%，尤其總價1000~1500萬元與1500~2000萬元的產品，交易量增加最為明顯，反應區域內1000~2000萬元條件較好的電梯大樓，市場的需求穩健。
中南部市場買氣仍相對活絡，包括台中市、台南市與高雄市的交易量年增率都超過3成。曾敬德表示，10月開始要逐漸步入第四季的傳統旺季，但10月份有兩個連續假期，房市的交易腳步可能略受影響，且11月有美國總統大選，這段期間國際情勢仍存有不確定因素，可觀察是否對房市交易產生影響。
永慶房屋
永慶房產集團根據內部交易統計：與8月相比，七大都會區表現除了新竹縣市正成長2%外，其餘六大都會區均小幅量縮，台北、新北減少4%與8%，桃園量縮5%，台中減少3%，台南與高雄分別量縮1%與4%。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年年初受到新冠肺炎疫情影響，民眾恐慌情緒發酵，短暫衝擊3-4月房市買氣，5月開始在國內疫情「加零」效應發酵下，市場氛圍轉趨正面，而因疫情遞延的買氣逐步升溫，陸續進場購屋，讓5-8月全台交易量月增率連續四個月呈正值。
謝志傑補充，通常周休二日是房市主要的銷售日，但9月又較 8 月少一個周休二日，加上本月還有因中秋連假彈性放假的補班日，讓銷售旺日縮減，房市交易量減少實屬必然，若以同樣的交易天數條件來看，9 月房市交易量與 8 月相當，顯示交易熱度延續，淡季不淡。
謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期大幅成長33%，除了高雄成長15%，年增幅不到二成外，其餘六大都會區年增率都在三成以上，台北、新北增幅分別為33%與40%，桃園增加39%，新竹縣市成長40%，台中、台南則分別成長43%與44%，顯見今年第三季房市買氣增溫，表現優於去年同期。
謝志傑補充，根據2020年第四季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象，不過，謝志傑說明，目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌的狀況下，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年淡季房市呈現「量增價穩」的格局。
此外，謝志傑指出，消費者認為今年下半年至明年上半年是最佳購屋時機，顯示現在就可積極看屋、詢價，根據統計，9月買方接洽組數與8月相當，而出價、付斡意願仍高，只要買賣雙方價格認知落差不要太大，成交機會將大增。
謝志傑補充，房市即將進入傳統旺季，第四季通常會有一波年底購屋潮，若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變，預期年底購屋潮有持續擴量成長的機會。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，較去年同期大增45.1%，六都各自表現，台北市月減6.8%，年增35.6%；新北月增13.5%，年增40.8%，桃園月減10.5%，年增38.4%，台中月減7.5%，年增42.1%，台南月減9.9%，年增48.6%，高雄月增7.8%，年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。
綜觀六都表現，月成長北市、桃園與台中表現不佳，表現略差，年成長六都均大幅增加，以台南表現最強勢，成長達48.6%，徐佳馨分析，北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點，買方購買力沒有增加，成交表現較弱勢，不過預售市場火熱，後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策，市場出現豐沛的資金，並流向股市及房市，帶動起不動產成交價量，房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，惟國際政經情勢不穩，建議買方注意價格，多方比較，避免買在高點。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年9月價量變化，桃園量增17.5%，再則是新北高雄分別量增15.4%與13.2%居二、三名；和去年同期相較，桃園量年增37.6%最多，其次為新北量年增21.9%，台北也有20.6%，六都一園區平均交易量月增12.3%，價月增1.6%；量年增20.6%，價年增7.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情之後，整體購屋市場受惠「利率低、資金多、股市旺」，中央大學台經中心發布9月消費者信心指數(CCI)「購買耐久性財貨時機」指標創歷史新高！且現代購屋族觀念新，買賣交易較無忌諱，只要避開民俗月入厝，看屋、簽約都不受影響，因此九月份交易仍持續熱絡。
今年房市雖不乏高總產品交易，但整體還是首購換屋等剛性需求撐起市場，自用族群追價能力有限，價格漲幅趨緩，中低價位兩房和小三房產品還是市場主流，價格親民的重劃區，或是精華區的低總產品，市場接受度高、去化快。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，2020年桃園房價回溫有感。桃園市9月交易量月增17.5%、年增37.6% ；平均房屋單價部份月增0.2%，年增12.3%，走「量增價穩」格局，在購屋平均總價表現來看明顯增加，由去年同期1,200萬元來到今年的1,400萬元。
江怡慧說，今年非豪宅價格表現很明顯回溫，如核心地段的藝文特區或是火車站前商圈、多元議題的青埔特區以及中路特區、小檜溪重劃區等區域，近年因有軌道交通與多項建設議題，加上人口移入與就業機會等因素，讓桃園成為脫北者最大矚目重點城市 。
中信房屋
9月份中信房屋內部房地產交易統計，全台交易依舊維持正成長格局，但漲幅受上旬仍在鬼月期間而略顯收斂，月表現小幅成長1.5%。與去年同期相較，全台仍有31.5%的成長，年增表現依舊出色。六都月增率以桃園市最佳，新北則呈現量縮月減走勢。
與8月份相較，本月台北市月增1.1%，新北市月減4.3%，桃園市月增10.1%，台中市月增4%，台南市月增2.5%，高雄市月增2%。與去年9月相較，台北市年增46%，新北市年增39%，桃園市年增49.3%，台中市年增34.6%，台南市年減2.4，高雄市年增6.4。
本月由於泰半時間仍屬鬼月期間，成交表現因而略為受限。全台雖以正成長作收，但幅度未有大幅度變化。由來客數與上月相當的狀態下研判，成交簽約或有延後的現象。
中信房屋總經理張世宗表示，本月整體交易表現變化不大，僅新北交易略減，不過減幅不大、屬於正常波動。整體而言，房市受到低利環境的帶動下熱度猶存，因此即使9月上旬仍在傳統民俗月期間，但成交量仍能以正成長走勢作收。
加碼版優惠房貸結束 影響應有限
自央行調降利率以來，各行庫也相繼推出加碼版房貸優惠，但這些加碼專案僅施行半年，9月底相關加碼將會結束，10月起各行庫雖可能會推出新專案，但過渡時期是否可能會影響房地產市況？
張世宗指出，目前房貸利率已在歷史低檔，因此即使房貸加碼方案到期，利率仍比3月降息前為低，加碼版房貸到期，預估對於房市可能的影響應不太大，畢竟時間也將步入第四季房市旺季，再加上近期預售市場持續熱絡，年底前應會為中古房市再注入買氣。
