不動產百花齊放！北市A辦空置率創近30年新低
商仲指出，在市中心辦公樓幾乎滿租下，南港、內湖區已成為企業租賃北市辦公樓選址首選。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
儘管今年上半年受到疫情衝擊，台灣土地、商用不動產投資雙雙破歷史新高，根據外商商仲第三季季報指出，目前北市A辦辦公空置率僅剩2%，創30年以來新低,，等同幾乎滿租；租金仍穩定上漲，平均每坪月租達2810元，創下19年新高，商仲預期未來租金調幅持續將往上成長。
根據仲量聯行第三季季報顯示，觀察租賃市場，本季租賃活動較為平穩，租賃仍以原有租戶續約為主，新租約部分則多為集中於信義及敦北區超過 300 坪的中大型面積租約，儘管如此，在受到零星中小型單位退租抵銷影響，季總淨去化量僅來到-1 坪，A辦空置率來到30年來新低點。
觀察 2020 第三季亞太區租金變化，綜觀亞太區所有城市，台北，受惠於疫情控制得宜，市場表現也是一枝獨秀，除了是疫情較快恢復的城市外，年租金也為亞太區成長排名第二，同時也是亞太區中唯一年空置率下降的城市。
仲量聯行副總劉建宇分析，辦公室租賃需求仍是以金融、科技業為主，未來2年台北市A級辦公樓新增供給只有今年的中壽凱基大樓2.5萬坪、明年的富邦遼寧1.5萬坪以及全球人壽希望廣場4600坪釋出，但在預租期間就已滿租，換言之，接下來2年無任何供給，在供不應求下，北市A辦平均租金在明後2年將有望破每坪2976元，逼近3000元大關。
劉建宇指出，在本季無新供給、A辦空置率大規模需求等待新供給去化，空置率將持續下探2%以下，預估未來新供給將會迅速去化完畢滿租狀況下，企業持續往內湖、南港區找空間；第三季「宏匯瑞光廣場」釋出近2萬坪空間進入內科儘管西湖段空置率來到8%，但也帶動租金行情較第一季大幅成長6.7%。
劉建宇指出，有大面積需求租戶已在談南港新大樓租賃面積，另外，外商母公司樽節政策影響，短租需求增加，有從A辦轉租共享辦公空間的趨勢。
除了租賃市場表現亮眼，商用不動產投資市場、土地交易市場也紛紛繳出亮眼成績，商用不動產投資前3季總投資額711億，破歷史同期最高；土地投資市場在建商持續獵地下，前三季土地投資額也來到753億元，也破歷年全年土地投資額最高紀錄。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年到下半年房市真的是「百花齊放」，台灣在低利環境、疫情穩定、中美貿易戰、政府招商以及台積電領軍科技業等五大需求支撐，預估下半年資金會再回籠，瞄準商用不動產為主的標的，今年全年土地交易有望破3000億大關。
