台中人口大爆發 北屯十年狂增2萬戶
台中北屯人口總數為全市之冠，10年來戶數變化增加2萬戶。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中人口大爆發，全市已在日前突破280萬人，成為全台第二大都會區，若進一步觀察99年～109年來的戶數變化，前五名戶數增加區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區，其中又以北屯區大幅領先，十年來增加約2萬戶。
根據台中市民政局統計，截至今年8月底，全市人口約281萬6,819人，其中北屯人口總數最出色，共28萬5,653人，淨遷入更達1,667人、年增率5.8％，也位居各行政區首位。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，北屯區於104～105年間是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域，而之後廍子里成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力進而超越仁和里，並呈逐年攀升，截至目前為止，廍子里已成為北屯區戶數最多之區域。
陳孟筠也提到，從人口增加數觀察，廍子里於104～108年間每年均有超過百人的挹注量，顯現出該區域之買盤確實係有固定的自住需求所支撐。
屋比房屋總監陳傑鳴則表示，台中人口與消費近年加速往西邊匯聚，也使得西屯、南屯、北屯等三大屯區近年發展迅速，人口成長相當快，房價也穩健攀升，以清華安富房價指數資料就顯示，2012年8月~目前為止，西屯與南屯房價漲幅就超過4成、北屯房價甚至漲了超過6成，漲幅都相當驚人。
目前西屯及南屯平均房價已接近3字頭，北屯平均房價也要每坪22-23萬。目前「南屯」建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區；「西屯」中科、水湳經貿園、新市政中心；「北屯」北屯機場捷運特區、11期重劃區、14期重劃等都是目前市場矚目的焦點與建商推案熱區。
除此之外，因三大屯區房價墊高，近年台中首購族有開始轉往房價更平價的太平、大里移動，也帶動這些區塊人口明顯成長。
陳傑鳴指出，大里的台中軟體園區吸引多家科技大廠進駐，加上74號快速道路增設草湖匝道可望今年開工，捷運橘線則預計年底前提報中央，種種利多進一步帶動大里地區人口移入與房價漲幅，近三年房價從每坪18~19萬，到如今平均每坪20~21萬，也已站穩2字頭，目前區域內15期重劃區、台中軟體園區周邊都有不少建商卡位推案布局。
至於，太平區近幾年在74號快速道路通車，以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下，也成為台中房市首購熱區，近三年新成屋市場行情上漲1~2成，隨著建商持續進駐推案，後市依然看好。
