連假刺激台中案場成交率 建商憂缺工缺料惡化兩招因應
國慶日當天開案的「豐邑菁科2 MAX」創下熱銷五成佳績。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市受惠連續兩週連假加持，不僅各案場來客人潮洶湧，成交狀況也較平日成長3到4成，但隨著銷售速度加快，房地產缺工缺料的問題也變得日益嚴峻，業者除了採取邊建邊售與調高售價等方式因應，近期也開始轉變策略，不少預售案銷售到一定成數就提前開工，以避免日益高漲的營造成本侵蝕利潤。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，隨著國內疫情趨緩，民眾購屋信心回升，下半年以來，各地建案的來客量都有回穩或增多的趨勢，在極低利率環境帶動剛性買盤與投資需求大舉出籠下，10月初接連兩周的中秋與國慶連假，更創造一波銷售高峰。
據了解，目前台中已進場的預售案銷售狀況熱絡，包括：「精銳闊」國慶連假來客爆滿，三天來客超過100組，粗估三天成交比約是每7組就有一組成交；基地位於黎明公益商圈的「時代溫莎大廈」，連續兩週連假也有約50組的來客量、成交達10戶；太平透天案「坤悅迎新墅」連假來客量也有近20組，相比上季成長至少3成；抑或是國慶日當天開案的「豐邑菁科2 MAX」，開盤也創下熱銷五成佳績。
不過，隨著台中市場買氣蓬勃，部分銷售狀況佳的預售案也將陸續開工，意味著缺工缺料問題將日益嚴峻。
對此，豐邑機構總經理邱崇喆表示，因為目前房市熱絡建商推案積極，加上台商紛紛回台設廠，導致缺工缺料狀況越來越惡化，光是技術門檻較低的板模工來說，已從過去的5,000元（每坪）上漲至10,000元（每坪），加上其餘營建成本也在陸續上漲，建商目前已轉變策略，銷售到一定成數就進行開工，以避免爾後工資持續上揚。
另外也有業者透露，目前缺工缺料問題嚴峻，建商「邊蓋邊賣」才能隨時掌握當下的原料、工資行情，假設成本有大幅變化，建商也會考慮部分轉嫁至消費者身上，才能避免虧損風險。
邱崇喆則指出，缺工缺料問題若持續惡化，未來可能會伴隨著建商無發如期交屋等問題，嚴重一點甚至連興建發包都成問題，因此也建議購屋者目前買房應選擇建設公司財務體質穩健的公司，才能避免不必要的交屋風險。
