北市店面交易量縮3成 通路零售業則逆勢上揚
萬華區西門商圈
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減3成以上，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年，是近五年新低點，然而通路零售市場年營業額，反而在振興券以及報復性消費支撐下，分別都有1成左右的年成長。
觀察實價登錄近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年同期231筆，量縮32.9%，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。
在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66.7%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。
郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，今年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設的低價區，此外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。
然而，在搭載振興券熱潮，百貨通路紛紛祭出促銷方案帶動買氣。根據仲量聯行統計累計今年1至8月，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年增0.8% 。超級市場、量販店及便利商店之營業額年增率則分別上升12.3%、10.1%及9.0%。
因疫情趨緩，人潮逐漸回流，且因應振興券之發放，百貨公司推出各類優惠方案吸引消費，與去年同期相比營收年減5%。
其他綜合商品零售業則仰賴離島國內旅遊人潮﹐增加免稅店消費，抵消部分因出入境管制﹐然因國際旅客遽減致業績仍呈現下滑﹐與去年同期相比下跌29.3%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。
