看準無人搶標 北市都更豪宅0加價標脫
國產署標售耕曦標脫一戶(台灣房屋提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北區國產署今（14）日辦理都更分回宅標售共31戶，包含「耕曦」、「正隆天第」及「明日博」等高價宅，標脫率近4成，溢價率僅1.4%，其中「明日博」18層兩戶以0加價、底價分別1.3億、1.1億標脫，也顯示買家觀望許久、市場游資充沛、資金流向不動產已成趨勢。
國產署辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」「昇陽文薈」「漢皇丰川」「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫，此外中正區「正隆天地」標脫5戶。
而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標，今年整體房市買氣增溫，明日博也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，而今日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。
中正區豪宅「正隆天第」，之前標售成績都不錯，這次六戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5%之內。
台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出，「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，頗吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情，高樓層單價破百，顯示整體買氣頗熱。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，如今市場自用需求很熱，中低總價賣得很好，投資方面也使商用不動產、土地全國各地都在創高價，在低利環境、手上資金過於充沛，高價宅表現相對冷淡，何況北市還有豪宅稅的壓力，但自用需求仍願意進場，雖然加價意願不高，也顯示對市場仍不悲觀。
同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有四戶都為店面，一戶住家，市場誘因不大，今年耕曦交易單價約在120 ~122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進。而「昇陽文薈」本次標脫１戶。
優美地產企研室主任林哲緯分析，「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。
林哲緯指出，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。
