遭點名房價漲很兇 台中建商喊冤：能怎辦我也很無奈
央行總裁楊金龍點名台中薪推案價格漲幅最大，業者喊冤成本墊高壓縮利潤。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
央行總裁楊金龍15日赴立法院報告，針對房市過熱議題，楊金龍坦承，「目前確實有投機炒作情形」，甚至點名台中新推案價格漲幅最大。對於被央行總裁點名，台中業者也大聲喊冤，表示建商也不樂見成本墊高，只能被迫壓縮利潤推案，呼籲政府應從解決缺工、土地飆漲等問題著手，才能有效抑制房價。
楊金龍15日出席立法院財委會質詢時表示，這波房市上漲，主因台商回流、國際科技大廠投資，帶動中科、南科周邊廠辦及住宅需求，尤其中科房價漲幅很大，加上建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。
不過，楊金龍也在會中也指出，目前銀行房貸風險尚屬良好，不宜實施選擇性信用管制，但若是銀行呆帳率突然跳高，央行一定會介入，也可能採取限制土地建築融資、房貸、空地的貸款成數等選擇性信用措施。
逢甲大學土地管理系教授陳建元表示，台中房市近期確實出現「較熱絡」的現象，投資者為了避免資產縮水，積極尋找「短期保值、長期看漲」標的，不論是案場銷售、土地交易，或是預售市場轉紅單，都能看出游資積極追逐房地產，導致房地產價格水漲船高。
不過，以實質發展來看，台中的房地產也確實有上漲本錢。陳建元認為，公共建設有助於帶動房地產景氣繁榮，台中房市題材豐富，舉凡台中國際機場擴建、捷運綠線開通、水湳經貿園區、大巨蛋興建等實質開發，都造就台中房價長期趨勢不易扭轉，加上台商、外資大規模投資台中，吸引滿手現金的大戶將資金轉移至不動產。
而針對央行被點名，台中當地業者也大聲喊冤，大台中不動產公會理事長王至亮就表示，政府持續醞釀「打房」情緒前，應先解決房地產缺工問題。
他指出，目前台灣雖然約有超過70萬名的外籍移工，但從事建築業僅4900人，營建業缺工缺料問題日漸惡化，導致建築營造成本大幅提高，過去大樓模板施工行情每坪6000元，現在已來到1萬元以上，透天模板施工行情也從7000元漲至1.2萬元，暴漲這麼多的成本，業者總不可能全部吸收。
王至亮認為，建商蓋房請不到人，不僅影響工期，也令房價走揚，壓不下來，若適度開放非技術類移工補足市場需求，才是抑制房價上漲的短期解藥；長期政府也需培養年輕人從事技術性高的勞力工作，讓產學接軌。
除此之外，地價飆漲更讓建商感到膽戰心驚。立智公關總經理王耀斗就指出，大台中地區土地價格輪番上漲，漲幅最大的甚至是目前仍在管制中的14期重劃區，地價從年初的每坪50～55萬元一路漲到逼近每坪70萬元，單元八的土地也從年初4字頭漲至6字頭，在成本全面上漲之下，逼得建商只能以壓縮利潤的方式來推案。
對此，台中市不動產聯盟協會理事長楊祥明則有不同看法。他表示，目前持有重劃區土地者都是待價而沽，一旦土地成本墊高，預售案的價格就難有下降空間，倘若政府透過「空地稅」針對部分土地進行管制，或是控管土地融資，有限度地限制建商操作財務槓桿，均有助於打擊土地投機等行為。
