重劃區土地貴桑桑 台中掀危老重建風潮
隨著新興重劃區土地成本高漲，台中建商將目光轉向危老建築重建。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
隨著新興重劃區土地成本高漲，台中建商轉向舊市區整合危老建築與土地，帶動台中危老案的核准件數攀升至六都第三，且整體核准案件更是比去年增加四倍，專家表示，建商以「時間成本換取金錢成本」，進而讓台中危老建築核准出現新突破！
根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至今年九月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件，前三名分別是台北市556件（核定319件）、新北市298件（核定236件）、台中市276件（核定149件）。
都更部份，今年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件；新北市和台中市同樣是12件，與去年核定件數作比較，雙北都更核定呈現負成長，桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。
鄉林不動產研究室說，台中房市持續火紅，隨著漲勢蔓延至新興重劃區，以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案，以及危老改建案，今年以來開始倍受關注。
舉例來說：今年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」，即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址，該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座，因大樓年久失修閒置，在市府推危老都更獎勵之下，由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層，共148戶的住宅大樓，成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案。
在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」，196戶，也是推出後在北台中地區熱銷的個案。此外，中市預售推案中的危老重建與都更指標案，還包括北區三民路三段的「元城樂more」，是位於順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」，也是歷經五年整合，翻轉危老的新建案。
鄉林不動產研究室表示，中市具交通及重大建設加持的新興重劃區土地，向來是建商推案的一級戰區，但開發較早成熟商圈土地也相當搶手，因此優質地段危老重建與都更案磁吸建商目光。
台中市不動產聯盟理事長楊祥銘則說，目前台中也逐漸興起危老重建風潮，一來是容積獎勵誘人，最高可享40%容積獎勵，其次則是重劃區土地飆漲，部分建商選擇以「時間成本換取金錢成本」，取得舊市區土地；他也提到，雖然舊市區的增值空間不如重劃區，但能享有較完善的生活機能，反而更受自住客青睞，因此整合老舊建築並重建確實已成為台中建商的新選項。
而根據各家建商經驗，危老改建比較單純，也是建商現階段參與的主力市場，至於都更案件，牽涉到原住戶利益與立場，需要整合地主或舊屋主，在推動上的難度相對較高，像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案，至今仍在進行中。
