南港轉運站東站不再流標 新光人壽6.1億元拿下
圖為南港轉運站
富比士地產王記者李哲維/台北報導
已流標3次的「南港客運轉運站東站促參案」於今年6月第4次招標，此次大幅調降權利金到2.5億，吸引國內大型壽險業及建商投標，最終由新光人壽以6.1億元得標為最優申請人，專家分析，南港房市以不同以往，土地、商辦價格持續創高價，加上台北流行音樂中心啟用、展演中心即將啟用，還會帶來新人潮，未來剛性需求支撐下，壽險業當然不缺席。
根據台北市政府促參招標公告，「南港客運轉運站東站」前3次招商疑似權利金太高，以及地租及地價稅暴增，嚇壞投資人，因此以流標收場。第4度上網公告招商，調降固定權利金從5億元降至2.5億元，租金以公告地價3%計收，另收取3項權利金，同時，營收變動權利金更為每年營收2.51%，租金部分則未變。
專家指出，新光人壽此次得標金額6.1億元，雖說是地上權案，換算土地單價換算土地單價約每坪41萬元，與富邦人壽取得「大南港案」每坪土地價逾375萬元相比，算是相當划算的買賣。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「南港客運轉運站東站」能順利標出了招商條件放寬以外，在於市場氛圍丕變，全台各地的土地標售案甚至是地上權案，都有買方競相追價的情形發生，而新光人壽近年在北市大型土地標案都未有所斬獲，加上自家南港軟體園區本就有商辦，其完工就滿租，看好南港未來發展潛力，此次出手，也看出新光在南港有積極布局的企圖心。
根據該招商文件，基地面積共1479坪，容積率560％、建蔽率80％，將可興建9000坪以上樓地板面積，地上權存續50年，須至少興建9個上車月台及6個備用月台，其餘空間可自行運用，可允許興辦商場、辦公室、飯店、停車場。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，南港如今以不同過往，轉運站機能、商機已日趨成熟，土地、商辦交易不斷創新高，未來隨人口、住宅的移入，新的商業服務需求還有很大的成長空間，尤其在台北流行音樂中心啟用後，今年文青最愛的「白晝之夜」也移往南港舉行，再再顯示南港從「黑鄉」蛻變成為新的商業、文創的生活商圈。
新光人壽表示，本案基地緊鄰南港車站，該站為高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構之車站，緊鄰忠孝東路，三面臨路。隨著臺北市政府推行東區門戶計畫，陸續有國家會展中心、北部流行音樂中心等大型公共建設投入。本案預計規劃作為投資用不動產，興建高級商業複合轉運站大樓，以提高固定收益。
