中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍
建商看準史博館特區發展,商業地以溢價率102_16.1億元標脫(圖片來源googlemap)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地，今(21)日舉行公開標售，共2標2筆土地，共吸引14家建商搶標，其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地，以高出底價2倍，得標總價達8.1億元、單價53.3萬，另一旁近6000坪土地也正待售，估計有望順利標脫。
最受矚目的是正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地，共吸引14封競標，其中2封廢標，最終由馮姓自然人等三人以高出底價2倍以總價高達16.1億，每坪單價53.2萬元搶標成功，得標總價超出底價達8.1億元，溢價率高達102%，順利標脫。
另一筆同為安南和館段13號的87.4坪住宅區用地，則是繼去年8月標售後再度流標，本次標售標脫率為50%，整體溢價率達102%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年建商搶地積極，中南部土地標售正熱，去年台南土地標售金額達141.5億，今年截至目前已達102.5億。
而今標售的和順寮區段徵收區整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站，以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持，不僅加溫住宅需求，史博館2011年開幕以來，每年帶入約50萬的觀光人潮，相對帶動周邊商機發展，靠著建設與產業互添柴火，為房市加溫。
正對史博館前的和順寮商業區土地，共區分為五筆用地，此次標售的100號為重劃區內僅存的一塊商業用地，單坪底價設定比照上期低於市價行情約3成，因此吸引眾多投資者搶標並加碼追價，標脫單價相較2012年首次標售同段商業地均價增幅達294%，價格翻漲近三倍，也比2019年標售均價增幅105%，國庫順利進帳16億。
台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍認為，本次標脫的3025坪商業區土地，正對台灣歷史博物館，臨長和路一段面寬約50米，格局長方，建蔽率80%，容積率320%，土地強度與坪效都高，因緊鄰轉運站，交通方便，未來蓋住宅大樓推案，頗能吸引首購族或在地換屋客群。
另外，標脫安南和館段100號商業區3025坪土地一旁，也有更大筆的土地也正在出售，由南部建商五彩集團委託第一太平戴維斯出售的5827坪商業土地，底價開價35億元，含有容移40%並帶有建照，預計可興建樓地板面積4.9萬坪、8棟住宅，500戶量體，換算單價每坪60萬，於11月5日開標，預計將再掀起一波搶地潮。
