六都房價均漲 四都來到歷史高點
六都之中，四都房價已到歷史高點。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源，同時又迎來中美貿易戰的資金回流，充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」，使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台，全台及六都的房市價量趨勢，全台及六都的房市價量趨勢，六都之中，有四都房價已到歷史高點。
根據好時價分析全台及六都的房市價量趨勢，發現除了高雄，其餘五都清一色「價量俱漲」。前一波房市的高點發生在2015年中，不過，其實交易量在2014年中就開始收斂，收斂了一年後房價跟著向下修正，直到2017年初交易量再度放大，半年後房價反轉向上直到現在，反映了房地產「量先價行」的特性。而近兩年台灣的房市一直在「價量俱漲」和「量增價跌」，目前則位於「價量俱漲」。
好時價產品總監丁肇毅表示，觀察六大都會區，目前僅高雄處於「量縮價漲」，其餘五都皆位於「價量俱漲」區間。值得注意的是，過去幾年房價「北冷、中南熱」的盤整趨勢，似乎已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢，尤其台北市近三年來幾乎都位在「價量俱漲」，儘管目前離房市高點仍有逾8%的差距，且價格波動的幅度在六都中相對微小，但近年來確實感受到價格的蠢蠢欲動。
除了雙北，桃園、台中、台南、高雄有更強勁的表現，尤其台中、台南的年漲幅都有5%的水準，格外引人注目，需要多加留意該二市是否已過熱。
丁肇毅認為，總結來說，無論是自住或是投資，「好時機」都是大家在意的條件，透過價量變動的四象限圖，可以更精準地判斷目前房市的狀況及進場的時機與風險（例如量縮太久，下跌的可能性就愈大）。同時，對執政者而言，亦可從中判斷是否到了調整房市政策的時機，避免房價失控再度登上民怨之首。
