北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增
圖為德事商務中心辦公空間
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市辦公市場供不應求，除租金水漲船高外，共享辦公室也受到企業青睞，甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心，第3季成交量就較去年同期增加二成，企業進駐率平均達九成，承租方背景多半外商企業，包括金融、綠能、科技等產業。
高力國際董事總經理劉學龍表示，全球新冠肺炎(COVID-19)確診人數已超過4000萬人，而台灣疫情控制得宜，台灣是少數未陷入負成長的區域，且經濟維持正成長，影響相對小，生產及企業活動多屬正常；少部分公司採在家辦公或分流辦公以避免公司員工群聚。
商仲業者表示，疫情讓工作型態改變，加上目前辦公室新供給缺乏，傳統的辦公空間也開始進行調整，彈性辦公空間成為企業考量一大趨勢。
德事商務中心台灣總經理莊孟瑜指出，在疫情變化前，大型企業趨向企業總部化，共享辦公空間需求以最多4人以下為單位最大宗，但自今年Q2開始，「去中心化」反而成趨勢，10~15人的以上的辦公需求遽增，10人以上需求新增30%，20人以上客製化空間佔22%。跨國企業更需要彈性辦公空間，其中以金融相關產業需求成長6成4為最。
莊孟瑜指出，這些新需求大量出現，主因大環境充滿不確定性，但傳統辦公室動輒五至十年的租期，對企業而言太過僵化，像是部分綠能相關的外商企業，需要承租的時間可能僅三年內，因此彈性的辦公空間成為首選，也成為外商在後疫情時代企業布局的關鍵，像是10人以上辦公空間租期大都以1年長租約居多。
莊孟瑜表示，國內大型企業預備辦公空間方案，自Q3起需求倍增，而德事服務企業租客有七成是全球前500大企業，35.7%都有擴充辦公空間計畫。共享辦公空間的場域和內部規畫也正在改變，未來「數位化、動態化、親切化」成趨勢，員工身心健康成為企業選擇商務空間首要考量之一，另外包含清潔消毒、樓層單獨排氣、家具及設備規格均需符合無毒標準等。
此外，中南部今傳產、科技、綠能廠辦需求大增，莊孟瑜指出，德事商務也在積極評估跨出北市，向台中甚至台南、高雄布局，不過中南部租賃市場，相對北部而言，承租能力較低且為未知領域，德事商務尚且評估中，但不排除一切可能。
