台中十大豪宅銷售熱 高檔賣壓漸出籠
台中豪宅市場今年受到台商回流帶動，銷售逐漸回溫。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
銷售停滯好一陣子的豪宅市場，今年受到台商回流帶動，交易逐漸回溫，業者指出，台中光是前10大豪宅個案，今年前三季就挹注了36筆交易，整體4000萬以上、屋齡10年內豪宅均價也比107年成長約一成；不過值得注意的是，過去豪宅市場停滯期較長，導致待售量也比去年同期增加近五成，專家認為，後續宜觀察豪宅買氣是否能順利消化賣壓。
受中美貿易戰升溫及疫情影響，全球產業供應鏈重新布局，不少台商選擇將產能、總部移回台灣，不僅造成廠辦、土地需求大增，更助攻頂級豪宅房市。
根據內政部實價登錄統計，今年1～9月西屯區10年屋齡內，總價四千萬以上豪宅大樓產品均價達47.59萬元，相較去年45.99萬成長3.4%，若和107年43.42萬更成長近10%，其中，億元級交易達17筆，幾乎等於去年全年交易量，相比107年同期8筆更是暴增超過一倍。
值得注意的是，台中十大豪宅前三季交易共有36筆，尤以「大陸丽格」15筆居冠，其次為「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」各4筆，三者都在今年攻上單價7字頭，另外，值得關注的是「大陸丽格」29樓、「大陸宝格」24樓、「寶輝秋紅谷」34樓、「雙橡園1617」26樓則有一次購入兩戶合併戶的案例，顯見豪宅買盤逐漸回籠。
不過，市場專家認為，過去五年豪宅市場幾乎處於停滯狀態，直到美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響下，促使台商資金回流，豪宅市場才稍見起色，但也同時激勵上方套牢賣壓紛紛出籠。
統計今年前十月台中4000萬以上豪宅待售量約2543間，平均開價45.5萬／坪；今年同期4000萬以上豪宅待售量提高至3795間，年增將近五成、約49％，開價也成長至48.4萬／坪。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台中豪宅市場呈現量增價揚格局，前三大4000萬以上待售量體的區域，以西屯1490件居冠，其次為南屯567件，北屯則以490件居第三，主要是捷運綠線、七期建設、水湳經貿園區、北屯機場、中科與三大屯區內各重劃區的推動與建商推案，都加速三大屯區的房價走高，高總價的賣壓也開始出籠，後續可觀察豪宅買氣是否可以順利去化賣壓。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示，七期豪宅市場停滯多年，直到近期因台商回流挹注，買氣逐漸浮現，也有不少名人趁勢出脫手上豪宅物件，但是因為目前豪宅市場「輕奢華」當道，主流趨勢已從大坪數、高總價轉移至小坪數、低總價，因此豪宅市場反彈期間容易受制於上檔賣壓抵抗。
