疫情影響商圈 北市地價漲幅縮小
土地公告現值將於明年1月1日公告。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市地政局今(2)日舉行2021年公告土地現值公開說明會，根據地政局統計，北市12個行政區近1年地價指數均漲，部分行政區像是信義區、大安區南港區、文山區商圈受疫情衝擊，商業活動疲弱，漲幅縮小，地政局指出，2021年公告現值將於明年1月1日公告，作為課徵土增稅依據，並不影響地價變動。
北市地政局表示，2021年公告土地現值將視明年課徵土增稅之依據，由統計2019年9月2日到2020年9月1日的實價買賣案例，並考量地價區段差異、土地使用管制、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素，劃分地價區段以中位數進行估價，而公告地價今年已調整，明年將維持現狀。
根據北市地政局統計2021全市地價動態，交易量計有2萬7392件，與2020相比，增加1655件，年增幅6.43%，全市交易量連續3年增加；而地價部分，在資金充沛、低利環境下，不動產價格亦有上漲，整體表現「量溫價穩」，全市12行政區均呈現上漲，又以南港、中山、大安區漲幅較明顯；大同、士林、文山等表現平緩。
地政局指出，地價上漲行政區以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵開發，受到土地使用強度提升，地價變動較為明顯，而下跌地區則以區位、交通、環境品較差、受疫情影響商業活動使得地價下跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年北市地政局統計北市房價、地價均微漲，不過在信義房屋內部統計交易上，漲幅度較主管機關統計大，但整體而言與市況實際上漲幅大致相符，並無偏離市場行情。
住展雜誌企研長何世昌則表示，有好幾個行政區土地公告地值下跌，地政局在調查上歸咎於疫情關係主要商圈沒落，像是大安區、信義區、萬華區、林區等地，他認為是否在商圈、店面上占比過大，但住宅、辦公類型並未因此價跌，另外，南大同區地價落差也較大，如南大同商圈住宅價格拉升較快，但地政局以歸咎商圈沒落原因商業活動減弱，因此地價下跌，與市況稍有落差。
地政局強調，住宅與商圈店面表現確實有所不同，但並不影響趨勢判斷，不過，說明會後會蒐集專家以及民眾意見，實際將召開地價評議委員會評議明年土地公告現值，並於明年1月1日公告。
