政府關切房市 市調：北台預售屋市場突量縮
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的風向球今(5)日公布，已連續6個月亮出黃藍燈，不過，分數為今年新高，預售屋供給量罕見大幅下滑，成屋供給量及成交組數上升，業者分析，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對不動產業者已經產生「寒蟬效應」，但買氣並未萎縮，11月市況能否延續榮景，則要看政府下一步決定。
根據住展風向球顯示，10月分數升至35.9分，較9月份（34.8分）增加1.1分，分數創今年來新高，對應燈號則已連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對不動產業者已經產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月份新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。
10月預售屋推案量降至5百餘億元，由於民俗月遠颺，新成屋的供給量明顯放大，10月新釋出的成屋逼近1千戶。
何世昌指出，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹小慎微所致。
在新建案市況方面，10月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每週34.6組，較9月份每週減少0.6組，已連續二個月減少。雖然來人量未能有效成長，但因10月是傳統購屋旺季，現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高，所以買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組，較9月2.4組成長每週0.4組，為今年來新高。
何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房的訊息，業者與消費者兩方反應非常懸殊；多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調。從今年Q3開始，就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況，到了10月案例越來越多；一來是是怕太高調引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售。
不過，消費者似乎多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌。何世昌表示，11月市況能否延續榮景，就看政府下一步動作而定。
