陳幸妤「聯聚方庭」賣不掉 同社區還有25戶待售賣壓重
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豪宅市場交易停滯將近五年，直到近期受到資金挹注才稍見起色，也有不少屋主趁勢出售豪宅「試水溫」，促使二手市場的賣壓逐漸攀升，包括：前總統陳水扁女兒陳幸妤名下的「聯聚方庭」，至今已高掛房仲網上4個月，仍未出現「有緣人」，同一社區目前還有25戶拋售，顯示二手豪宅市場賣壓極大。
台中豪宅市場復甦，根據內政部實價登錄統計，今年1～9月西屯區10年屋齡內，總價4000萬以上豪宅大樓產品均價達47.59萬元，相較去年45.99萬成長3.4%，隨著價格逐漸攀升，豪宅屋主蠢蠢欲動開始委售，去年1～10月4000萬以上豪宅待售量約2543間，今年同期則提高至3795間，年增率約49%。
以七期豪宅龍頭聯聚建設來說，目前該建設公司旗下超過100戶豪宅流入二手市場，其中陳幸妤名下「聯聚方庭」37樓戶，今年七月放在房仲網上出售，開價9980萬，至今仍尚未售出，為目前該社區也是聯聚建設旗下建案待售量最高的社區，包括陳幸妤在內，有25戶屋主拋售。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前七期主戰場以府會園到第一排、歌劇院周遭為主，然而「聯聚方庭」地理位置屬於精華區外圍，若屋主想要以大幅高於市場行情的價格求售，難度不小。
站在買賣雙方第一線的不動產經紀人蔡鴻霖也提到，七期二手豪宅市場賣壓沈重，也鮮少聽到高於5000萬的豪宅成交，從自備款層面來看，即便市場上存在資金行情效應，但購買豪宅成屋動輒需要2000～3000萬的資金，因此買氣並不如一般房產來得熱絡。
蔡鴻霖也提到，目前市面上拋售的豪宅屋齡多數在10年以內，但回顧10年前的建築風格和規劃，也與當今不盡相同，且當區域滿是新古典建築風格，重視「稀有性」的富豪自然會將目光轉向更具創新的建築，尤其是近年來挾著國際建築團隊優勢的新豪宅更具此優勢。
除此之外，陳傑鳴認為委售物件的平均開價上漲，也是拖累豪宅待售量能升高的原因之一。他進一步指出，豪宅屋主的平均開價已從去年的單坪45.5萬提高至48.4萬，但此波資金熱潮其實在中古豪宅沒有顯著的效益，屋主趁勢抬價更使交易轉趨遲滯。
蔡鴻霖則直言，當一線建商走下「神壇」，開始搶攻中小坪數「輕豪宅」市場，甚至有豪宅建商以副品牌推出低於4000萬以下的「輕奢宅」，轉攻次一階層的頂級客，其實就能看出現階段大坪數豪宅買氣式微，「除非財富比例從新分配」，否則高檔套牢買盤不易脫手。
