內政部：Q2全國房價漲、購屋負擔能力上升
內政部表示，本季六都房貸負擔率部分，除臺北市上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
內政部公布今年第2季全國及六都住宅指數和房價負擔能力指標，全國住宅指數上揚，房價負擔能力則提升，內政部指出，主要房貸負擔率減輕主要是利率降低所致，專家表示，銀行端祭出超低利率優惠、長寬限期、長貸款年限，搶食房貸市場大餅，有助於提升民眾買房意願與能力。
本季全國住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%；六都方面，臺南市及臺中市較上季上升1.31%及1.19%，其餘4都上升幅度均在1%以內。整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，「貸款負擔率」是指房屋貸款月攤還額佔家庭月可支配得的比率，市場認為合理的貸款負擔率一般應為家庭收入的三分之一左右，如果高達五成以上，將會影響購屋人的生活水準，壓縮到其他消費。
從內政部的報告來看，目前房價雖不便宜，但全國民眾買房的貸款負擔率僅約34.64%，甚至僅雙北、台中、彰化等四個縣市貸款負擔率超過33.3%，顯見目前民眾在各縣市的買房，仍有負擔的可能。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，因為全球疫情影響，央行目前採取寬鬆貨幣政策，導致市場的閒置資金往房地產市場流動，因此市場買氣不減，價格指數尚在合理漲幅範圍內，而房價負擔能力下降，則是受惠於銀行目前房貸利率調降，降息將連帶減少房貸利息支出，因此民眾的房價負擔能力呈現上升。
對於，近期民眾買房負擔下降，陳傑鳴指出，主要還是受惠於2014年房市反轉後，房價有出現修正，而民眾所得也出現提升所導致。雖然今年全台房價出現走高，但目前房價最高的台北市房價仍與歷史最高點有著約7%左右的差距，新北也才剛回到歷史高點，目前民眾購屋負擔其實較2014房市高點時相對容易。
陳傑鳴指出，隨著今年資金湧入房市下，目前各銀行推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案來搶食房貸市場大餅，估計將有助於提升民眾買房意願與能力，短期內房價仍有走高的可能，有意願買房的購屋者可趁此時加快看房腳步。
