台金聯子公司力寶砸4.8億 拍下遠航龍江路整棟公寓
圖/遠航龍江路員工宿舍
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣金聯今(11)日執行遠航5筆資產1拍，其中僅北市龍江路整棟公寓資產吸引1封標單，由台灣金聯旗下子公司力寶股份有限公司以4.8億元拍定，僅加價304萬元，溢價率甚至不到1%，僅約0.64%。力寶表示，未來將走危老程序，都更後以「平價住宅」標售。
根據寬頻資訊調查資料，甫拍定的公寓座落北市龍江路384巷內，為地上5層，地坪約176.66坪、建坪667.95坪，屋齡約41年，2拍底價4億7696萬元，今被台灣金聯子公司力寶拍走，每建坪拍定單價約71.86萬元，若假設建物不計價，每坪土地拍定單價約271.7萬元。
該公寓也是繼上個月「遠航大樓」1至3樓被華南金以3.3億拍走後，遠航第2筆拍定的資產。
力寶股份有限公司表示，該法拍物件行情經過仔細評估後，考量到產權單一，物件條件皆符合都更跟危老條件，故標下不排除與人合建或興建可能，未來將朝向配合台金聯，持續推動平價住宅，提供日後民眾購屋管道。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該員工宿舍基地坐落在中山區榮星段二小段198地號，而鄰地地號200-1、200-2的建物屋齡、樓高相當，也在今年初完成原容積認定程序，等於兩棟樓都將進行危老重建。
假設趕在明年5月9日前掛件，依其基地總規模可爭取4%容積獎勵，再加上時程獎勵的5%，等於也能拿到9%的容積獎勵，從開發重建的角度來看，無論在申請進度、獎勵值上面都充滿誘因。
目前遠航仍還有「遠航大樓」地下車位，以及松山區八德路三段上「三傑大廈」13樓之2、北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓以及中山區南京東路三段上「美樂南京大樓」4樓其中1個單位等4件法拍標的待標售。
