青埔辦公資產展望專題
雙北資產外溢效應的下一步
桃園住宅、工業地產已漲 辦公行情蠢蠢欲動
文／方利得
從2019年的中美貿易戰開始，台灣在亞太與全球的經貿與科技地位不斷提升，回流資金與加碼台灣的外企動作頻頻，配合北台灣整體交通建設日趨成熟，雙北資產價值高漲已經成為事實．
這股效應更沿著交通動脈外溢，最大的受惠區域，就是桃園！
在住宅市場、工業不動產等市場行情接棒雙北行情一路加溫之後，接著將是辦公市場將迎來全新的行情展望，有望成為大桃園2021年不動產市場的大黑馬．
外溢效應 沿著交通動脈錢進桃園
基本上，雙北資產價值高漲的外溢效應，在辦公市場將沿著高速公路、高速鐵路、台鐵等交通大動脈往桃園延伸．
在高速公路帶來的辦公外溢效應受惠區部分，位在北桃園的經國重劃區，地點鄰近中山高南崁交流道，以中悅集團為主的大型開發商在經國重劃區推出的辦公大樓產品，近一年來持續收到國內大型金控與企業界的詢價，辦公大樓產品銷售十分順利．
另一個值得注意的地點，就是高鐵在桃園的青埔站區．
從高鐵南港站、台北車站、新板車站到青埔高鐵站，前面三站都是北台灣重要的車站型辦公商圈，而台北車站預計在2027年啟用的台北雙子星大樓與周邊其它超高建築群還將結合機場捷運連通桃園機場的國際商旅．
預計在新冠肺炎疫情降溫之後，2027年台北站前雙子星將成為台北101高樓群之後的另一塊城市引擎，同時複製101高樓群的租金行情．
屆時，以高鐵連結的新板特區與桃園青埔站區相關辦公大樓行情勢必跟著連動．
不僅高鐵串起的北台灣幾大車站型辦公商圈租金與價格將隨之起舞，連透過捷運與台鐵串連的辦公商圈也可能產生比價效應．
例如，發展中的新莊副都心辦公商圈與台北站前雙子星商圈透過機場捷運直接相連，屆時也可望受惠．
至於台鐵帶動的辦公資產比價效應，則要看北台灣的台鐵捷運化工程能為台鐵運輸效率與運輸體驗帶來那些改變，這部分仍待觀察．
從經國到青埔
在辦公市場裡，雙北資產外溢效應受惠目前最明確的大桃園熱點，就是透過高速公路與高速鐵路連結的經國重劃區與青埔高鐵站區．
關於青埔高鐵站區的辦公商圈展望，還有另一項重大趨勢可望帶動青埔高鐵站辦公商圈行情，就是桃園沿海眾多既有產業及新增科技園區將帶來的新辦公需求，是未來五年至十年不可忽視的動能．
在2025年之後的桃園產業及科技園區發展藍圖上，臨海一線幾乎都是產業與科技園區的天下，屆時這些園區業者需要的會議、國際商貿、與文書作業活動，都需要對應的辦公空間．
進駐桃園臨海一線的大廠越多，後續產生的辦公空間需求極可能集中在Ａ級商辦與廠辦，這對具備高鐵站及機場捷運線雙重優勢的青埔站辦公商圈發展將更為有利．
借鏡贏家 瞄準中悅下一步
值得注意的是，包括新莊副都心辦公商圈、經國重劃區辦公大樓市場 青埔高鐵站區辦公大樓市場，中悅集團都能提早佈局，成為這一波北台灣辦公市場增溫過程的領先集團．
在經國重劃區辦公產品獲得國內外企業頻頻詢問與熱賣之後，中悅集團在青埔站前也推出辦公大樓建案進行銷售．
回顧北台灣這一波資產加溫效應，以及中悅集團在辦公市場的領先布局成績，即使錯過買地契機，還來得及跟隨領先集團買進辦公大樓，搶當未來收租大房東！
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