不動產表現開高走底 台經院：自住買方追價力道顯疲態
台經院指出，房市賣方開價趨高，進而使得自住客出現追價無力的局面，因而暫時退場、轉為觀望。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣經濟研究院今（25）日公布10月景氣動向調查，由於全球疫情再度爆發，各國重啟嚴格管控措施，使企業信心再度下滑，10月製造業營業氣候測驗點持續走高，服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑，營建業亦轉為下滑，台經院指出，不動產交易除了因上月旺季墊高基期，在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極，目前買方追價力道已顯疲態。
台灣經濟研究院公布10月三大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為101.27點，較上月修正後之100.46點增加0.81點，創下自2018年8月以來的27個月新高。2020年10月服務業營業氣候測驗點為96.80點，較9月下滑0.46點，同月營建業營業氣候測驗點為111.17點，較9月下滑0.02點。
在營造業方面，台經院研究員劉佩真表示，10月營造業景氣表現為溫和成長走勢，主因公共工程進度超前表現依然，為衝高年度預算達成率，各主辦機關加快消化預算與撥付核銷工程經費所致；雖然廠辦與房屋建築工程仍將持續有不錯的表現，但先前重大公建計畫因疫情之故，遂已有提前發包的情況，對此後續經費撥付的速度將不及以往突出。
不動產方面，劉佩真表示，10月六都買賣移轉棟數較上月衰退10.9%，除了9月基期較高，6~9月份房市交易較熱以外，進入10月，連假導致地政機關過戶登記天數減少、加上賣方開價趨高，使得自住買方追價意願薄弱，買氣陷入觀望等因素，因此追價力道有限。
不過，劉佩真指出，未來半年房貸利率處於低檔，資金量豐沛，對房市仍有利，但但也因現階段依舊以自用買盤為主，追價力道有限，另外金管會將針對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行預售屋紅單盤查，另外2019住宅開工建照量是24年以來新高，經計算供給將於明年開始釋出，供給量賣壓大，故超過5成業者對未來半年表現以持平態勢看待。
