11月五大房仲交易搶先看
隨政府關注房市過熱的議題發酵，目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
五大房仲今(30)日公布11月份內部交易，不同於以往預售屋表現優於中古屋，在政府打房態度堅決下，六都中古屋市場交易量穩定，與去年同期相比均有大幅度的成長，綜觀六都表現，月成長以新北和桃園較弱，呈現北弱南強格局。不過，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行注意放款風險，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。
信義房屋
信義房屋統計全台門市11月前28日的市場交易狀況，11月買氣穩定持續回流，交易量大致較10月略增2.5%，交易量年增率約10%，顯示11月買氣仍維持在今年相對高檔水準，不過隨政府關注房市過熱的議題發酵，目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季房市淡季不淡，且房市邁入第四季後人氣也維持相對高檔，隨美國總統大選逐漸落幕，台股指數也創下歷史新高，有助於維繫房市信心，不過同時間雖然全球疫苗展望樂觀，但第二波疫情也進入另一波的高峰，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行也開始要求銀行注意放款風險，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。
台北市11月前28天交易量月增15%且年增18%，房市買氣較上月與去年同期增加，總價1500~2000萬元的產品，總價2500萬元以上的換屋型產品交易量都較10月增加，新北市則是交易量表現持平，年增3%月小減4%，總價1000~1500萬元仍是成交最多的產品。
桃園市交易量年增1成，月小減2%，台中市則是年增4%，但月減9%，台南市房市續熱，年增12%且月增15%，高雄市則是年與月的增加幅度都超過1成。
曾敬德表示，今年下半年房市交易熱絡，全年的買賣移轉棟數可望站上32萬棟，買氣回流趨勢明顯，但部分區域因為房價上楊，尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。
永慶房屋
永慶房產集團根據內部交易統計：與10月相比，七大都會區交易量均成長，台北量增5%，新北增加4%，桃園與新竹縣市分別成長8%與1%，台中量增4%，台南與高雄則成長3%與2%。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期增加27%，除了台中、高雄成長23%與24%外，其餘五大都會區年增率都在三成以上，台北、新北增幅分別為31%與34%，桃園增加35%，新竹縣市成長36%，台南則年增31%，由於去年11月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾，導致去年11月房市交易較為低迷，基期較低，讓今年11月房市交易量年增率大幅成長，且自今年下半年起，每月的年增率都有兩位數的增加，顯見今年下半年房市優於去年同期。
謝志傑表示，在低利、資金潮帶動下，今年下半年的房市交易持續增溫，觀察11月看屋量較10月增約一成，顯示民眾看屋意願高，但仍有美國大選與疫苗兩大變數，讓民眾有所顧忌，11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。
不過，經過約兩個禮拜的紛擾後，美國總統大選終於底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，影響全球經濟景氣的兩大干擾陸續排除，民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀，讓11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。
謝志傑指出，近期政府徹查紅單的行動值得肯定，穩定復甦中的房市經不起投機炒作，房價能隨著經濟復甦而緩步走揚，才是健康的房市表現。而目前房市仍以長期需求為主，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年房市「量增價穩」格局不變。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與上月相比增加6.0%，較去年同期大增34.5%，六都除新北與桃園低於上月外，其餘表現都不錯，台北市月增2.1%，年增38.2%；新北月減3.9%，年增31.1%，桃園月減0.3%，年增30.6%，台中月增12.8%，年增25.8%，台南月增18.8%，年增45.3%，高雄月增4.4%，年增33.0%。
住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，在第四季雖有打房風聲，但對預售影響較深，仍不影響成屋交易進度，傳統旺季效益持續。
綜觀六都表現，月成長以新北和桃園較弱，呈現北弱南強格局。年成長六都均大幅增加，成長均超過兩成五以上，徐佳馨分析，時至年底，雖有自用盤進場，但新北與桃園對於不少自用客戶來說，頗具壓力，當買方購買力沒有增加，自然呈現弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市頗值得留意。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，近期政府對於房市熱絡示警，央行要求各銀行強化不動產受信風險管控，金管會也提出核貸及貸後管理，市場普遍預期之後貸款條件將受限制，或有新政措施管制房市，故在新政上路前，交易量依然有所表現。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年11月價量變化，交易量台中月增12.5%，再則是新竹、高雄分別量增10.7%與10.5%居二、三名；和去年同期相較，台中量年增53.2%最多，其次為台南量年增42.6%，新北也有40.7%，六都一園區平均交易量月增9%，價月增2.1%；量年增39.1%，價年增5.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年下半年整體買氣持續「積極向上」，雖預售市場受到查稅風聲影響，近期買氣略有所收斂，但中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短，尤其有利多題材的區域，像台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快，不過價格仍走平穩路線。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，疫情與議題讓桃園都會，成為今年房市交易的佼佼者，今年比去年好，住宅價格明顯走升跡象，但也因價格在短時間內快速走升，11月交易量成長幅度「休而不修」，呈現趨緩，但並無反轉修正態勢，月增8.5%，但在另方面也因疫情，讓許多企業思考佈局方向、連帶台商回流帶動產業移入也牽動房市。
最明顯的是案量大的區域有了改變，水往低處流，買方往房價相對低的區域移動，像A7與林口地區過去都是房市蛋白區，但今年都拿到了亮眼成績，主因低房價、有議題，更重要的是有發展的腹地，加上自住剛性需求強勁，受惠於人口移入的帶動，一一都是成為佼佼者成功的關鍵。
新竹地區交易量在這月表現急轉直上，新成屋推案購屋者搶紅單，交易區域多以科學園區周邊、竹北地區、華興重劃區以及新豐、湖口一帶購屋為主，因此得以撐盤。
中信房屋
中信房屋統計11月份內部成交資料，全台表現呈現微幅衰退，月減0.8%。桃園及高雄本月表現較佳，月成長皆超過8%。與去年同期相較，除高雄因去年成交量大，以致於年增率略減外，其餘五都年增仍保持正成長格局，全台成交量仍有兩位數正成長。
11月中信房屋成交表現與上月相較，台北市月減1%，新北市月減6.8%，桃園市月增8.4%，台中市月減12%，台南市月增5.1%，高雄市月增8.3%，全台微幅月減0.8%。與去年11月同期相比，台北市年增40.3%，新北市年增3.1%，桃園市年增36%，台中市年增36.9%，台南市年增55%，高雄市年減1.9%，全台年增23%。
自上月政府對房市表達關切後，內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作，力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。
六都本月成交量以台中減幅最大，主要因近月交投熱絡，賣方價格趨堅、買方追價意願較低有關。整體房市雖預估仍能保持超越去年同期水準的實力，但因整體房市仍存在打房、疫情再起、經濟表現尚未站穩等不確定因素，因此本季不動產交易市況或有可能將是旺季不旺的格局。
現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯，最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易大致仍屬穩定，且交易是由買賣雙方決定，在產品選擇多元的狀況下，較不易受單方面價格炒作。
張世宗指出，六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康；倘若交易量不斷正成長，成長過多也不停歇，那這才是令人真正擔憂的現象。
