中古屋市場火熱 台中交易量年增破5成
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
六都地政局今(1)日公布11月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為2萬4594棟，是今年以來交易量最多的月份，其中交易量最大為新北市6,047棟，而台中創近59個月新高，年增超過5成，業者分析，政府目前強化稽查預售市場，成屋市場尚無實際政策，然而市場資金充沛，低利率環境，全年有望突破32萬棟。
根據六都地政局公布11月交易量顯示，六都交易量合計為2萬4594棟，11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%，台北市月增21.2%，新北市月增9.0%，桃園市月增22.7%，台中市月增4.7%，台南市月增11.2%，高雄市月增16.0%其中交易量最大為新北市6,047棟。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然政府打房風聲不斷，10月份交易也反應出觀望心理，但政府目前強化稽查預售市場，成屋市場尚無實際政策，然而市場資金充沛，推測民眾預期未來稅制、貸款條件不如今年理想，因此積極購屋。
另與去年同期相比，六都會區交易量增加24.9%，其中台北市年增36.5%，新北市年增19.7%，桃園市年增9.0%，台中市年增53.4%，台南市年增13.1%，高雄市年增20.3%。
謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使本月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。
謝志傑說明，本月房市交易量與去年同期相比，除了桃園市之外，皆有二位數的成長幅度，顯示六都的市況皆相當熱絡，其中又以台中市增加53.4%最為驚人，推測應有部分是建案交屋所致。
進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加6.8%，其中台北市年增10.8%，新北市年增4.9%，桃園市年增14.1%，台中市年增11.1%，台南市年減1.4%，高雄市年減0.6%。謝志傑說明，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，累積年增率一度呈現負成長。
但隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，以及上半年的遞延性買盤陸續出籠，房市交易轉趨熱絡，全台買賣移轉棟數累積到10月底為止已達26萬棟，若是未來政經情勢沒有太大的變化，交易量維持每月3萬棟的熱度，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟，續走「量增價穩」的格局。
不過，近期房市交易熱絡，央行已提出示警，內政部也發動預售屋稽查行動，針對涉及紅單等違規行為的建案開罰，以抑制房市投機炒作行為，以免房價飆漲。此外，央行理監事會將於月中舉行，是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知，但通常對於自住族群並不會有太大的影響。
