政院打炒房祭十措施 產、官、學界這樣想
預售屋銷售中心示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
行政院昨拍板「健全房地產市場方案」，宣布五面向、十措施全面打炒房，包含稽查紅單炒作、實價登錄2.0修法、稅制規避查緝以及信用管制等，學界認為短期有效果，中長期須配合查稅、稅制檢討才能逐步達到效果，而業界也支持防堵炒房行為，自住買盤不用過度緊張，但地價、營建成本不斷上漲，房價仍不易跌。
行政院版五點健全房市措施，分別是「紅」強力稽查紅單交易；「登」推動實價登錄2.0修法；「稅」杜絕規避稅負；「貸」差別、審慎授信；「宅」廣建社宅、擴增包租代管。
打炒房十大措施，包含建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準、信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理、精進住宅補貼與協助。
內政部次長花敬群指出，由自住需求推升的房價緩漲，是正常現象，政府不會干預，但會優先處理「炒作」行為；因此政府不會採用像囤房稅般的「通殺」概念，會具體找出「作亂」的源頭去管制，相比之前「通盤式」，此次屬於採取「個案式」的檢討。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，行政院的宣示定調為打擊短期炒作，尤其針對紅單炒作，跟銀行配合超額貸款，甚至買賣房地產獲利卻逃漏稅。他指出，大規模預售案稽查的確能夠抑制短期炒作，讓房地產業者收斂，但中長期須配合查稅、稅制檢討，才能逐步達到實際效果，若只做半套，相信過不久炒房族又會死灰復燃。
冠德建設發言人張勝安則認為，房市過熱，房地市場有自己機制，若紅單交易、炒作，政府確實須納入管制，且11月案場來人數也的確有減少，不過，房價上漲公部門也有部分責任，比如政府部門大型土地標售案，往往脫標都是超級天價，且溢價率一次比一次高，當建商取得土地成本變高，自然反映在售價上。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛提到，對預售屋集中的「超漲區」，未來該區域建商推案將更為謹慎，並且建商與代銷業者間或將形成互相控管、監督投資客的機制，但此舉僅是壓縮投資獲利空間，要投資買盤銷聲匿跡不太可能，不過市場還是會走向正規健全化，對買賣雙方都是好事。
黃舒衛表示，這次行政院祭出措施，仍是追查漏稅、資訊透明、放款風險三招，自住民眾不需過度反應；不過，投資客逐步退場、市場過度集中特定區域及產品風險，此外，今年房市價量齊揚局面不會中止，甚至低利條件、寬鬆資金還會讓市場欲小不易。
