建商囤房地將成絕響?央行祭重手打炒房
圖為央行總裁楊金龍
富比士地產王記者李哲維/台北報導
央行昨日突公布房市信用管制措施，這是央行暌違十年再次提出不動產貸款限制，是否代表房價飆升？針對性審慎措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，十年來首見；尤其餘屋貸款為央行首次祭出管制，目的就是打擊建商囤房風氣。
央行昨日經常務理事會決議，採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸6成，第二戶以上房貸限貸5成，均無寬限期。在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸6成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前6成、無寬限期。
楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措施是希望房價軟著陸。
央行本次也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。央行昨日還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了避免建商利用銀行資金囤房。
央行總裁楊金龍指出，這波漲幅還算是「溫和」，背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。
楊金龍表示，比起十年前，現在應是「溫和」上漲，而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市進行土地重劃，建商積極在主要地區、周邊地區推案，發生部分建商炒作紅單的問題。
